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近日，北京多個(gè)新盤集中入市,。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京6月份有33個(gè)項(xiàng)目入市，其中一半是高端項(xiàng)目,。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,，一直處在糾結(jié)態(tài)勢(shì)下的高端樓市，是否會(huì)引發(fā)價(jià)格戰(zhàn),？
“雖然高端樓盤扎堆入市，但大規(guī)模的降價(jià)難以上演,。從整體價(jià)格上來(lái)看,，高端市場(chǎng)入市的新盤也不存在‘低開(kāi)’的現(xiàn)象，入市價(jià)格與之前相差無(wú)幾,�,！丙惼澬惺袌�(chǎng)研究中心鄭海燕向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示,。
鄭海燕進(jìn)一步分析，5月份以來(lái),，高端樓市成交量明顯復(fù)蘇,，但是其成交關(guān)鍵依然在于購(gòu)房資格，限購(gòu)對(duì)高端樓市依然有著嚴(yán)重影響,。
無(wú)獨(dú)有偶,，北京高策房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平也曾對(duì)本報(bào)記者表示，高端樓盤受限購(gòu)抑制相當(dāng)嚴(yán)重,。
除此之外,，鄭海燕稱，高端二手房買賣所產(chǎn)生的交易稅正大幅下滑,，北京高端二手房一年內(nèi)則上述稅收方面少收了近10億元,，這就折射了高端樓市受限購(gòu)影響后的尷尬態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上,，業(yè)內(nèi)曾對(duì)于高端樓盤限購(gòu)的意義有過(guò)一番討論,，部分專家認(rèn)為高端樓盤的消費(fèi)者群體非常小，高端樓盤是否限購(gòu),、是否降價(jià)對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大意義,。
不過(guò)，高端樓盤在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收確實(shí)是非�,？捎^的,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一套高端二手房產(chǎn)的買賣所帶來(lái)的稅收平均在70萬(wàn)元左右,，是普通商品房的5至10倍,，甚至更高。限購(gòu)后成交量大幅下滑,，稅收跟著一路下沖,。而反對(duì)的聲音則稱，高端樓盤房?jī)r(jià)上漲會(huì)起到示范作用,，引起普通商品房的跟漲,。
值得一提的是，據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),，5月份北京高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)回暖,，總計(jì)成交215套，環(huán)比上漲22.1%,，超出預(yù)期,。鄭海燕同時(shí)預(yù)計(jì)，下半年高端樓市將持續(xù)回暖,，成交量可能會(huì)上漲,，但成交價(jià)格降相對(duì)平穩(wěn),。
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