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業(yè)內人士稱,，此次通州土地出讓價格確實很高,，樓面價走出8000元／平方米區(qū)間，一躍至11800元／平方米
6月11日,，通州有兩塊多功能地塊入市成交,，成交總價達3.4億元，樓面價高達11800元／平方米,，刷新了通州同類型土地樓面價的最高值,。據(jù)悉，該地塊雖面積很小,，總價也并不高,，但樓面地價卻是通州近三年來首次“殺回”萬元級別，打破了北京土地市場的冰冷局面,。
根據(jù)北京市土地儲備整理中心相關數(shù)據(jù)顯示,，此次出讓的地塊位于通州區(qū)西海子公園東南側，東至東關西一路,，南至新華大街,，西至吉祥路（西海子東路），北至-12地塊,。兩地塊合計建筑面積不到30000平米,，最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地產開發(fā)有限責任公司摘得。據(jù)悉,，該公司隸屬通州區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會,，有豐富的房地產開發(fā)經驗。
值得一提的是,，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示,，通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價達22997元／平方米。此后近三年來,，該區(qū)域樓面地價一直處在8000元／平方米左右,，僅有6塊土地出讓樓面地價超過了10000元／平方米。
“上述兩幅地塊的成交,，結束了近兩個月的經營用地"空窗期",，樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業(yè)用地平均樓面價5550元/平米,，此次高出了112.6%,。”鏈家地產市場研究部陳雪向記者表示,。
對此,，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，樓面地價確實很高,，不過企業(yè)能夠接受如此高的樓面價,，可能也跟這塊地面積較小，總價不高致使企業(yè)資金壓力不重,。此外,，通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，而此次兩地塊的成交也顯示出購地企業(yè)信心比較高,。
陳雪則認為,，在北京，未來商業(yè)開發(fā)的潛力依然較高,，這與住宅市場開始細化分化的“下半場”有所不同,，特別是近郊的商業(yè)地產，未來幾年將是針對住宅大范圍發(fā)展后的“補規(guī)劃,，補發(fā)展”時期,，因此這塊土地成交價才會偏高。
張大偉也曾向記者表示,，樓市成交量的復蘇,，龍頭房企銷售環(huán)比上漲，部分房企資金回籠情況相對較好,，接下來可能會在土地市場有所動作,。
陳雪也認為，北京土地市場最低迷的時期已過,。不過也有業(yè)內人士向記者表示,，盡管此次通州地塊成交創(chuàng)下成交新高，但對大多數(shù)房企來說,，緩開工少拿地促銷售仍舊是企業(yè)今年奉行的主要策略。
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