三年半以來，央行第一次降息,！中國人民銀行決定,，自2012年6月8日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款金準利率,。其中金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別下調(diào)0.25個百分點，其他個檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整,。
對于此次降息的原因,，雖然經(jīng)濟學家們普遍認為是出于經(jīng)濟下滑和通脹下行的考慮，但降息對樓市具體作用力的大小,，各界仍略有異議,。一方面，有學者表示,，降息雖然利好樓市,，但在宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，樓市不會出現(xiàn)很夸張的反彈,；另一方面,，有不同觀點對和訊房產(chǎn)指出，樓市“綁架”著中國經(jīng)濟,，在這個不容觀望的年代,，獨上高樓的將不僅是中國經(jīng)濟，房價很可能也將回到2009年的歷史最高位,。
房企：盤活資金
“此次一年期存貸款基準利率分別下調(diào)0.25個百分點,，意味著今年還將有連續(xù)多次降息舉措�,！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專委會常委副秘書長陳云峰對和訊房產(chǎn)表示,，伴隨央行持續(xù)“出手”刺激經(jīng)濟,，房企的營利自然會節(jié)節(jié)提升。
克而瑞上海機構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄也認為,，降息對樓市是重大利好,，并且將會幫助本身就處在回暖期的樓市延續(xù)復蘇勢頭。
薛建雄對和訊房產(chǎn)分析指出,，降息毫無疑問將理順開發(fā)商的資金運作,，一方面緩解融資的壓力；一方面對沖債務的風險,，隨著7月的來臨,，房地產(chǎn)信托集中到付，而7月也將是樓市的淡季,，這時候降息窗口的開啟就如同給開發(fā)商雪中送炭,。
購房者：刺激需求
對于購房者而言，薛建雄認為,，將會刺激一些剛需以及改善性需求的購房者,。他指出，畢竟目前的房價處于相對低位,，隨著購房者對后市房價的預期不容樂觀,，觀望情緒還將逐漸退去。
與此同時,，陳云峰強調(diào),，由于其他個檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整，降息將會與首套房貸利率降低,、公積金貸款利率調(diào)整等共同作用刺激購房需求,。
房價：再創(chuàng)新高？
盡管有不少專家保守看待樓市,，但薛建雄認為,，6月份各地的樓盤成交量將會延續(xù)“紅五月”的態(tài)勢，并創(chuàng)下年內(nèi)新高,，而在傳統(tǒng)的7、8月樓市淡季樓盤銷量也將企穩(wěn),，如此“紅五月”將與“金九銀十”串聯(lián)貫穿下半年,。
薛建雄接著指出,，在7,、8月份房價仍將平穩(wěn),，等房企在經(jīng)歷了一定的去庫存時期后,，房價將會在9、10月份逐步回升,，原來降價20%—30%的樓盤基本將會回穩(wěn)，并極可能在年末創(chuàng)下歷史新高,。
不過，在陳云峰看來,，房價的漲跌需考慮多方面因素。他預計,，只要限購政策不取消，金融手段微調(diào)并不會導致房價報復性反彈,，而可能是呈現(xiàn)一升難降的趨勢,。
房產(chǎn)稅“穩(wěn)住”樓市
薛建雄表示,，在現(xiàn)階段應理性看待中國房價,，事實上過去一年多的宏觀調(diào)控主要是為打壓2009年房價虛高的局面,，但隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,，房價也將同步上漲,。
此外,，薛建雄認為,，在短期內(nèi)，我國差別化利率以及差別化購房政策仍會持續(xù),，為了應對房價可能不理性的反彈,，房產(chǎn)稅將會在長期發(fā)揮更大效用,，預計四季度房產(chǎn)稅將會加大執(zhí)行力度，首先可能在一些重點城市擴圍,，征收對象將會包括二手房以及存量房，在未來則會逐步深入,，甚至到以人均面積為單位來征收,。