“如果半年前我知道現(xiàn)在房價能重回一萬七，還有八五折優(yōu)惠房貸利率,，我一定會堅定地等,。”深圳市民李小姐和丈夫的工作單位都在深圳市寶安區(qū),，半年前他們買下了西鄉(xiāng)的一套房子,，雖然也是新開盤項目，但起價每平方米1.8萬元的價格和偏僻的地段都讓他們不滿意,，“當(dāng)時我就看過靈芝公園的中州中央公園,，售樓小姐說這里是豪宅價，不可能在2萬元以內(nèi),，我就死了心,，沒想到"五一"開盤，價格竟然是一萬八,！”
和中州中央公園一樣,，選擇在2012年“五一”小長假期間開盤的星河盛世,，起價也是每平方米1.7萬元。兩個樓盤在2011年5月1日深圳實行限價政策整整一年后降價開盤,，開盤當(dāng)天銷售量都超過了70%,。
房價降了15%
2011年5月1日，深圳對所有商品房項目實行“明碼標價,、一套一標”,，單個樓盤必須不高于政府核定的最高價格進行銷售。這一限價政策的具體內(nèi)容為,，對于新樓盤的預(yù)售申請,，項目定價不得高于該項目上一期銷售的價格水平；如果該項目沒有上一期,，則不得高于該項目周邊在售可比樓盤的售價,。
在具體實施上，深圳采取了新的預(yù)售備案系統(tǒng),，新系統(tǒng)與工商物價局聯(lián)網(wǎng),，備案價格與成交價格捆綁，成交價格只能低于而不能高于備案價格,。
比如,，對于2010年已獲得預(yù)售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價,，新系統(tǒng)將對項目設(shè)定一個價格上限,，如果超過該價格，相關(guān)部門將不予打印合同,。2011年拿預(yù)售證的項目,，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對于還未拿預(yù)售證的項目,，將分片區(qū)制定均價上限,，再結(jié)合該項目的物業(yè)類型進行審批，每套房源報預(yù)售的價格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限,。
這一限價政策,，被業(yè)內(nèi)認為是在年度房價控制目標的高壓下出臺的一項極其嚴厲的干預(yù)政策,，對房地產(chǎn)市場影響相當(dāng)大,。當(dāng)時這一政策一度被認為將直接干預(yù)房價，對市場供應(yīng),、成交產(chǎn)生立竿見影的作用,。
此前，被稱為史上最嚴厲的“新國八條”正在陸續(xù)實施,，以加息收緊流動性,、限購限貸,、房價漲幅不可超過GDP漲幅等一系列措施，加上限價政策,，經(jīng)過一年的調(diào)控,，深圳房價是否出現(xiàn)了松動？
據(jù)介紹,，就在限價政策出臺后不久,，深圳多個高端樓盤開盤備案時被迫下調(diào)銷售價格，包括中海地產(chǎn)旗下的中�,？党菄H和塞納時光項目,、招商地產(chǎn)旗下的招商觀園和雍景灣項目、萬科旗下的清林徑項目等多個樓盤,，深圳房地產(chǎn)市場從2011年6月開始步入下行通道,。
來自深圳國土房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月,，深圳新建商品房成交價格為20168元/平方米,，這個數(shù)據(jù)到當(dāng)年12月曾一度跌到16002元/平方米。據(jù)報道,，2011年,，深圳新建商品住宅的成交面積比上年減少50.62%，年度成交量創(chuàng)下10年來的新低,。
2012年5月9日,，中國青年報記者就此采訪了深圳市規(guī)劃國土委的有關(guān)負責(zé)人。關(guān)于新建商品房降價的問題,，該委明確回復(fù)說,，限價一年后，深圳新建商品住房的價格從20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右,，降幅為15%左右,。
國土部門：房價不會快速下降
限價政策能夠?qū)嵭卸嗑茫績r還能降到什么程度,，物業(yè)稅,、房產(chǎn)稅是否會出臺，深圳房貸利率重回八五折能否刺激房價,，何時出手買房,？對深圳老百姓來說，這都是需要考慮的實際問題,。
深圳市規(guī)劃國土部門在回答記者關(guān)于房產(chǎn)稅提問時說,，深圳正在研究房產(chǎn)稅的相關(guān)問題，目前還沒有開征的時間表,，相信出臺房產(chǎn)稅會讓房地產(chǎn)市場更趨于健康,。
深圳市規(guī)劃國土委副主任黃珽也在接受采訪時表示,，從目前來看，深圳還是要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購令,，沒有取消限購令的時間表,。
對于房貸利率重回八五折，深圳規(guī)劃國土委的有關(guān)人士答復(fù)說,，并不是所有銀行都給予八五折,，而且只針對首次置業(yè)人群，這些人購買能力有限,，對房價比較敏感,。我們認為優(yōu)惠政策不會造成房價上漲。
在這樣的市場預(yù)期下,，記者采訪到的深圳居民,，都表示要根據(jù)自己的實際需要來決定買還是不買。
“真沒想到星河那個盤能賣那么好,�,！睂ι钲谑忻癞呄壬鷣碚f，樓層,、朝向,、地段、區(qū)域,、價格等條件,，只要一條不符合，他還是不會出手,�,！拔蚁Ｍ績r還能繼續(xù)降下來，可能到下半年我再出手”,。
家住益田村的龍女士就在限價一周年之際,，賣出了手中的一套二手房，然后用賣掉這套房產(chǎn)的錢,，準備再購買一套養(yǎng)老房,。
深圳市規(guī)劃國土部門認為，像深圳這樣的城市,，居民購房需求龐大,，住房供求矛盾總體比較突出，房價不會出現(xiàn)快速下行的局面,，總體上穩(wěn)定和緩慢下行的趨勢較為明顯,。
限購會不會造成資本外流
肖先生是一家電子企業(yè)的負責(zé)人,。在深圳擁有4套房產(chǎn),。面對限購限價,，他想的不再是如何在深圳買房,，而是怎么處理手中的房產(chǎn)�,！艾F(xiàn)在我名下已經(jīng)無法購房了，以后可能要征收房產(chǎn)稅了,，我就把其他三套房產(chǎn)的名字過戶到小孩名下,。”
肖先生來深圳已有20年,。從公司職員一直做到擁有自己的公司,，他在事業(yè)發(fā)展的不同時間段買下了4套房產(chǎn)。
2011年,，當(dāng)很多人在以觀望的心態(tài)持幣待購時,，肖先生還是出手了一套位于惠州的房產(chǎn)。
在深圳,，像肖先生這樣的置業(yè)人群,，并不少見。深圳周邊的惠州,、東莞等地開發(fā)商借機到深圳宣傳,、銷售，就是以這批人作為銷售對象,。今年深圳“五一”的房地產(chǎn)春交會上,，參展樓盤優(yōu)惠大部分集中在惠州、東莞等外地樓盤中,，惠州,、東莞不少樓盤都是八八折、七五折,，而惠州一樓盤各項折算加起來是五折,，成了折扣之王。
香港樓盤也在今年第一次批量參加內(nèi)地房交會,。與惠州,、大亞灣的低價策略不同，香港樓盤主要以香港的低利率,、生活環(huán)境上的優(yōu)勢作為主要賣點,。
在限購限貸限價的影響下，深圳資本會否加劇外流,？深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人告訴記者,，深圳市民到周邊適合度假和環(huán)境更好的區(qū)域購房的現(xiàn)象一直存在。限購以后,，確實出現(xiàn)了部分深圳市民到周邊不限購的城市購房,，但由于整個房地產(chǎn)市場上漲的動力在趨緩和減弱,，投入到房地產(chǎn)的民間資金在減少，也就不存在因限購造成資本外流的問題,。