繼信貸優(yōu)惠后,，各地方針對(duì)首套房政策的微調(diào)再度展開(kāi),，以便有序釋放剛性需求,。
據(jù)新浪,、網(wǎng)易等網(wǎng)媒報(bào)道,，在5月29日湖南發(fā)改委召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上,，下發(fā)文件明確表示在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，為了促進(jìn)剛性需求,，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期,，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例,、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施,，支持居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房。
而在微調(diào)首套房政策的同時(shí),，座談會(huì)上下發(fā)的文件也顯示,，今年“不可能出臺(tái)像2008年底那種大范圍、大規(guī)模的4萬(wàn)億投資政策”,，也“不可能松動(dòng)房地產(chǎn)政策”,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉表示,，“湖南針對(duì)首套房政策的松綁符合中央的調(diào)控口徑,，出臺(tái)后不存在被叫停的風(fēng)險(xiǎn)�,！�
去年以來(lái)多個(gè)城市放松樓市調(diào)控政策被叫停,。佛山、成都和上海放松商品住宅限購(gòu)措施,，蕪湖對(duì)商品住房的契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼擴(kuò)大了范圍和額度,，這些放松限購(gòu)政策及明顯放松樓市調(diào)控政策城市均被叫停。
不過(guò),，今年5月7日,，揚(yáng)州出臺(tái)的《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》卻順利通過(guò)，當(dāng)?shù)貙?012年7月1日起對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行4‰-6‰不等的獎(jiǎng)勵(lì),，執(zhí)行期暫定一年,。由此也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于政策松綁的預(yù)期。
但中指院認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策更注重“穩(wěn)定”,，明顯放松樓市調(diào)控政策、打破政策穩(wěn)定預(yù)期的行為仍不會(huì)被允許,。5月23日,，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上溫家寶總理指出“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。5月19日,，溫家寶總理在鄂調(diào)研,，主持召開(kāi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)也指出要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策,，采取有效措施增加普通商品房供給”,。
張大偉分析稱(chēng)，“全國(guó)主要城市的限購(gòu),、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行,。但從目前市場(chǎng)來(lái)看，再次出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性已經(jīng)為零,。其他地方則很可能跟進(jìn)湖南針對(duì)首套房政策的微調(diào),，并影響有資格購(gòu)房人群的市場(chǎng)預(yù)期�,！�
同時(shí)他預(yù)計(jì),，三季度樓市成交仍將繼續(xù)回暖，但反彈的幅度還要看刺激經(jīng)濟(jì)的力度,。