18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，與上月相比,，70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個,，上漲的城市有3個,。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者分析指出,，雖然4月新建商品房延續(xù)了3月份的同比下探趨勢，同時,，一線城市仍然全面處于回調(diào)狀態(tài),，但70個城市平均環(huán)比下調(diào)指數(shù)為0.26%，比3月份有所收窄,。
對于4月新建商品房銷售價格整體繼續(xù)走低，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者,，這其中主要有四個原因,，一是開發(fā)商迫于資金緊張和調(diào)控不放松的因素，采取“以價換量”的銷售策略極為普遍,。二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠政策,。三是部分地方政府調(diào)控圍繞“剛需”微調(diào)，而投資投機(jī)和部分改善需求受限購和限貸等政策壓制,。四是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化因素,，中低價格的中小戶型產(chǎn)品占市場主流。
謝逸楓分析稱,，從最近三年商品房成交均價看,，2010、2011,、2012年前4個月,，全國商品房均價漲幅依次為7.5%、6.9%和1.8%,，漲幅下滑態(tài)勢明顯,，估計會出現(xiàn)小幅度下跌的現(xiàn)象。從70個大中城市房價指數(shù)看,，自2010年4月同比增幅觸頂后,，持續(xù)下滑至今，跌幅應(yīng)該將在二季后完成筑底,。4月同比下跌城市擴(kuò)大到46個,，上漲的城市減少，漲幅均未超過1.7%,，漲幅比3月份回落的城市有18個,，漲幅不斷的回落和城市回落個數(shù)增加；從環(huán)比來看,，70大中城市中,，價格下降的城市達(dá)到擴(kuò)大到43個，而環(huán)比價格上漲的城市減少，漲幅均未超過0.2%,，漲幅不斷的下降趨勢,，已于去年10月出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，至今仍在繼續(xù)下跌,。估計房價將于二季度后出現(xiàn)環(huán)比止跌,，三季度可能出現(xiàn)小漲。
之所以說下半年房價可能會出現(xiàn)反彈,，謝逸楓向記者表示,，這主要由三方面壓力造成。首先,，城市化進(jìn)程的快速發(fā)展以及民資的進(jìn)入,，構(gòu)成了土地價格上漲的因素；其次,，各地方政府為了保增長而進(jìn)行微調(diào)的趨勢日漸明顯,；最后，前4個月投資和建設(shè)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)增速趨緩,，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)負(fù)增長,，這將造成明年商品住宅供應(yīng)量偏緊。