滬上開發(fā)商進一步降價促銷的動力繼續(xù)趨弱,。
新浪樂居和搜房網截至5月17日的監(jiān)測數據顯示,，本周末（5月19日-5月20日）上海市內有6個樓盤計劃開盤或加推房源，總計推出房源近800套,，較上周末450余套的入市量增加了近70%,；預計開盤均價約26000元/平方米，較上周末同樣提升近70%,。
本周末計劃入市的樓盤,，分別是位于浦東的畢加索小鎮(zhèn)、閔行的古北大成公館,、保利茉莉公館,、萬源城尚郡，以及寶山的美蘭湖中華園,、錦秋御尚,。
某房企營銷負責人分析，由于新增入市的房源多系老盤加推,，因此開發(fā)商進一步降價的動力不足,，“近期開盤項目的報價，雖然價格上相比之前都有所下滑,，但折扣幅度并不是很大,。”
繼續(xù)“少量多批”推盤
“少量多批”依然是主流推盤手法,。
早報記者17日了解到,，本周末計劃入市的樓盤多為老盤加推。
以保利茉莉公館為例,，上周末該樓盤已經加推過房源,。據該樓盤售樓處一位銷售人員介紹，上周保利茉莉公館主推的是毛坯房,，目前已經售完,。這次主推的是精裝修房源，量也不多,，主推的兩房和三房房源,，總價為200萬-300萬元,。開盤當天有優(yōu)惠,，但該銷售人員未透露優(yōu)惠幅度。
美蘭湖中華園在4月也曾開過盤,。該樓盤售樓處一位銷售人員介紹,，此次美蘭湖中華園主推的是一批88平方米房源,，均價在1.65萬元/平方米，此外還有“2萬元抵7萬元”的活動,，折扣幅度在9.4折,。
滬上某不愿具名的房企營銷負責人稱，當前開發(fā)商樂于采用“小步快跑”的推盤模式,，比如積累50組客戶,，就立刻開相應的房源。以前往往是積累上百組客戶才會推盤,。之所以采取現在這種推盤模式,，主要是因為開發(fā)商感覺行情多變，要及時抓住客戶群,。
金豐易居-普潤地產副總經理周華燕則表示,，目前市場的銷售速度比預期好，但目前的行情依然是以價換量為主,，“企業(yè)如果沒有太大的資金壓力,，并不愿意大批量推盤�,！�
“不少企業(yè)無跑量訴求”
和上周末相比,，本周末計劃推盤的樓盤給出的優(yōu)惠力度“更大”。
以萬源城尚郡為例,，該樓盤售樓處一位銷售人員介紹,，此次該樓盤主推90平方米小戶型，報價3.9萬元/平方米,，折后價格在3.5萬元/平方米,，較去年4萬元/平方米的報價，降幅達5000元/平方米,。此外,，開盤期間還贈送車和家電。
上述銷售人員稱,，萬源城尚郡此次開盤推出的兩棟樓,，所在位置和去年開盤房源一致，“價格十分優(yōu)惠,�,！�
畢加索小鎮(zhèn)售樓處給出的優(yōu)惠幅度頗高。據售樓處一位銷售人員介紹,，畢加索小鎮(zhèn)此次主推90平方米兩房,，原價200萬元，折后價格160萬元，折后報價在1.7萬元/平方米,。
周華燕稱,，總體來看，市場的促銷力度在收縮,，上半年的促銷基本不會出現放大的局面,。原因是不少企業(yè)在2、3月份集中跑量,，資金壓力放緩,，沒有再次跑量的訴求。目前開發(fā)商都在醞釀下半年的推盤計劃,，大家普遍認為,，下半年還有一輪價格探底，只是由于不同的企業(yè)跑量節(jié)點不同,，很難預判具體出現在哪個時節(jié),。
中房信研究總監(jiān)薛建雄也說，在3,、4月這輪樓市回暖中,，開發(fā)商的業(yè)績和資金壓力得到緩解，現在就不需要再通過大幅降價達到大規(guī)模成交的目的,。
不過,，薛建雄提醒，眼下成交回暖的勢頭能否保持,，還有待觀察,。經過此前一輪降價后，到5,、6月份,，大量樓盤的性價比優(yōu)勢已顯現，加上季節(jié)性因素,，估計這兩個月的成交量可以保持4月的水平,。但到了三季度，就不好說了,，“如果三季度成交量再度下滑,，那到了四季度，可能就得重新降價,�,！�