5月起,，上海樓市成交反彈。以價換量,，尤其是豪宅的以價換量,，推動市場保持在回升通道行進(jìn)。
數(shù)據(jù)顯示,，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬平方米,，環(huán)比上漲31%。其中,，以新江灣九里為代表的豪宅個案,，以價換量的作用明顯。
據(jù)了解,，華潤置地新江灣九里,，以近20%的降價后，4月21日首日開盤一小時后即告售罄,，隨后加推房源,，次日售罄，一周內(nèi)以35000左右的均價換取近100套的成交,。華潤置地相關(guān)人士稱,，“公司對其項(xiàng)目的期望可能達(dá)到20個億，而之前半年完成不過2個億的銷售額,�,！�
據(jù)同策研發(fā)中心發(fā)布的上海5月市場月報，4月,，以價換量的推盤策略愈演愈烈,，中高端項(xiàng)目加大了入市的步伐，供應(yīng)前十項(xiàng)目中就有6個項(xiàng)目屬于中高端公寓產(chǎn)品或者是別墅項(xiàng)目,�,？們r300萬元以上的房源成交1176套，占比23%,，較上月增加5個百分點(diǎn),。
從4月份的上海公寓成交金額排行來看，高端項(xiàng)目的表現(xiàn)也頗為搶眼,，濱江凱旋門,、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭,、華潤新江灣九里占據(jù)前五名中的四席,。類似情況在3月亦有所表現(xiàn),。不過，4月商品住宅銷量環(huán)比3月份下降了23%,，情況有些急轉(zhuǎn)直下,。但進(jìn)入5月，開發(fā)商延續(xù)了此前的策略,，在推盤量加大的背景下,，成交終于再次大幅增長。從目前趨勢看,，5月份比4月成交量有較大增長已成定局,。
上海市房管局局長劉海生曾表示，上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年,，市場中的投資,、投機(jī)行為得到基本遏制,，去年上海的房價基本沒漲,，但是目前上海房價仍然偏高。
在高端項(xiàng)目成交量持續(xù)增長的帶動下,，它對于整體成交價格也必須起推漲作用,。受成交結(jié)構(gòu)變化影響，4月份上海住宅均價環(huán)比上月上揚(yáng)2個百分點(diǎn),，達(dá)22566元/平米,，為去年10月份以來最高。隨著5月大量高端物業(yè)繼續(xù)上市,，這一趨勢將得以延續(xù),。
同策咨詢研究中心分析師許之靜認(rèn)為，購房者的看跌心態(tài),，或?qū)⑹菇衲?月的樓市銷量成為全年的月度頂峰,，后市將呈現(xiàn)緩和之勢。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,，當(dāng)前的市場基本面沒有發(fā)生明顯變化,，無論市場結(jié)構(gòu)還是政策層面都應(yīng)該作出微調(diào)，以應(yīng)對即將到來的6月份市場淡季,。