樓市成交又現(xiàn)反彈。14日,,中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告,,上周被監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,,六成城市樓市成交周均同比均有上升,且蘇州,、廈門,、溫州、蘭州,、�,?谕仍龇荚�100%以上。重點(diǎn)城市中,,僅深圳、上海成交周均同比下跌,,其余城市均上漲,,其中南京漲幅最大,達(dá)82.20%,。
剛需大量入市
報(bào)告分析指出,,多地刺激剛性需求入市,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交,。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市,,成交量有望快速回暖。
以北京為例,,鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),,上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套,環(huán)比上漲63.8%,,比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%,,比4月周成均成交量高出29.2%;去除保障房成交1476套,,環(huán)比上漲33.1%,。
“雖然整體市場(chǎng)觀望依然明顯,但性價(jià)比較高的中低端項(xiàng)目仍然受到追捧,�,!�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪說,目前樓市上性價(jià)比較高的小戶型,、低價(jià)項(xiàng)目依然是市場(chǎng)的成交熱點(diǎn),,“以價(jià)換量”還是目前促進(jìn)銷售的最有效的手段,這也說明目前剛需是市場(chǎng)的絕對(duì)主力,。
“揚(yáng)州市財(cái)政局,、房管局5月8日發(fā)出通知,給予個(gè)人購(gòu)房以一定獎(jiǎng)勵(lì),,引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉,。與此同時(shí),,武漢、沈陽,、廣州等地也紛紛出臺(tái)以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策,,以此刺激剛性需求入市,這使得5月樓市成交量旺季預(yù)期增強(qiáng),�,!眻�(bào)告說。
降準(zhǔn)有助購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放
報(bào)告指出,,近日央行下調(diào)存準(zhǔn)率,,“旨在應(yīng)對(duì)不斷下滑的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),,但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振有限,。”
對(duì)此,,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,,雖然此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不是針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項(xiàng)政策,更談不上救市,,但是市場(chǎng)流動(dòng)性的增加,,在一定程度上有利于首次購(gòu)房人群獲得更多的信貸支持,從而有利于購(gòu)房需求的平穩(wěn)釋放,。
“預(yù)計(jì)5月中下旬,,北京有望迎來新盤的集中入市,隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市,,這部分人群的購(gòu)房意愿將再度被激活,,成交量有望快速回暖�,!彼f,。
但是,胡景暉也強(qiáng)調(diào),,降低存準(zhǔn)對(duì)于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言,,并非政策的松動(dòng)�,!霸谀壳胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,,針對(duì)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸放松的可能性很小。通過降價(jià)促銷,,加快回款速度,,來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。”胡景暉說,。
他還分析指出,,目前樓市供大于求的關(guān)系不會(huì)改變,房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì),,不會(huì)出現(xiàn)反彈,。