中國指數(shù)研究院日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,，逾五成城市成交價(jià)格回落。與此同時(shí),，4月百城住宅均價(jià)環(huán)比,、同比首次出現(xiàn)“雙降”。
成交量跌多漲少
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，上月被監(jiān)測的40個(gè)城市中,，八成城市樓市成交量環(huán)比下跌,。10個(gè)重點(diǎn)城市中，僅杭州成交環(huán)比小幅上漲,，其余城市均有不同程度下跌,，其中上海、重慶,、程度跌幅超過20%,。
“由于3月各城市成交量猛增，4月出現(xiàn)回落也很正常,�,！敝袊笖�(shù)研究院分析指出，4月多數(shù)城市庫存有所增加,，除北京,、青島庫存量下降外，其余城市庫存均有不同程度增長,。其中,，上海、深圳,、廈門,、福州可售住宅面積增量超過10萬平方米，各城市依然面臨巨大的庫存壓力,。
另偉業(yè)我愛我家市場研究院對16個(gè)重點(diǎn)城市的成交監(jiān)測,，4月份（截至4月28日）14個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降�,！皬墓⿷�(yīng)方面來看,，由于項(xiàng)目蓄客量普遍不足，多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市,，樓市大多以消耗去年以來的庫存量為主,。”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說,，從購房需求來看,，雖然成交均價(jià)已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，但房價(jià)下降預(yù)期依然存在,，由此導(dǎo)致觀望較濃,，樓市成交量回落。
房價(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢
在量跌的同時(shí),，全國樓市價(jià)格也在繼續(xù)回落,。
據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，4月全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%,，其中29個(gè)城市環(huán)比上漲,，71個(gè)城市環(huán)比下跌,。與3月相比,，4月房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市數(shù)較上月增加5個(gè),。從同比來看,，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.71%,�,？傮w來看，4月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比下跌,，跌幅比上月擴(kuò)大,；同比數(shù)據(jù)則是自2011年6月以來首次出現(xiàn)下跌。
對此,，中國中國指數(shù)研究院認(rèn)為,，盡管今年春節(jié)以來各城市住宅成交量有所回升，進(jìn)入二季度,，企業(yè)資金壓力和市場庫存水平仍在高位,，開發(fā)企業(yè)普遍加大推盤力度，因此房價(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的運(yùn)行態(tài)勢,。
記者注意到,，近期各地對剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如,，從3月中旬開始,，北京、上海,、武漢,、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右,，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠,；此外，一些二,、三線城市上調(diào)住房公積金貸款上限,。
“上述政策有助于推動(dòng)樓市剛需入市，也是樓市成交量恢復(fù)的主因,�,！弊〗ú空哐芯恐行膶＜蚁蛴浾弑硎尽�
對此，北京中原市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示,，雖然3月樓市成交量顯示一定回暖,，但主要是剛需入市所致。他認(rèn)為,，3月份及4月上半月,，成交量的復(fù)蘇使得樓市出現(xiàn)底部特征，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量,，因此再降價(jià)的可能性不大,，買賣雙方博弈由此也會(huì)加劇。