廣東省房地產行業(yè)協(xié)會調查顯示,,一季度廣東全省房地產開發(fā)企業(yè)資金充裕度處于2009年以來同期最低,涉及企業(yè)資金狀況的多項指標均顯示出企業(yè)資金壓力增大,,企業(yè)急需加快銷售回籠資金,。 廣東省房協(xié)市場分析課題組完成的《2012年第一季度廣東房地產市場分析報告》公布的數據顯示,全省房地產企業(yè)一季度資金充裕度(到位資金/完成投資額)為183%,,比去年同期大幅回落20個百分點,。 一季度廣東省房產企業(yè)資金結構中,以定金及預付款,、個人按揭貸款為主的其他資金來源僅占35.9%,,遠低于歷史水平。而與此同時,,各項應付款大幅增長,,一季度廣東房地產開發(fā)企業(yè)各項應付款合計536.92億元,同比增長59.6%,,比去年同期高18.3個百分點,,其中應付工程款增長47.5%,比去年同期高11.2個百分點,。 《報告》顯示,,一季度廣東全省完成房地產開發(fā)投資945.12億元,同比增長23.9%,,增幅比1-2月大幅回落16.1個百分點,。其中,,商品住宅開發(fā)投資676.95億元,同比增長21.6%,,比1-2月回落16.7個百分點,。課題組分析認為,一季度增速已低于前兩年同期水平,,后期若無重大利好因素影響,,增速可能進一步回落。 開發(fā)資金來源方面,,《報告》顯示,,一季度,廣東房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金小計1727.84億元,,同比增長8.8%,,比開發(fā)投資增幅低15.1個百分點,二者差距較上一年度進一步擴大1.1個百分點,。 從資金來源可見,由于售房不理想,,資金回籠大幅下降,。由于得益于國家貨幣政策適度微調,國內貸款同比增長38%,;自籌資金增長25.7%,,比1-2月大幅回落17.9個百分點。與此同時,,定金及預收款大幅下降15.5%,,個人按揭貸款下降17.6%。 課題組分析認為,,近十年廣東房地產資金來源結構數據顯示,,今年一季度國內貸款、自籌資金占到位資金小計的比重均為最高,,次高為2008年度,;其他資金來源比重為最低,次低也是2008年度,。即今年以季度計算企業(yè)的資金情況與2008年時表現(xiàn)出一定的共性,,反映出企業(yè)資金現(xiàn)狀較為緊張。 《報告》認為,,雖然3月份以來房地產市場呈現(xiàn)利好趨勢,,但本年各項應付款大幅增長,開發(fā)企業(yè)資金狀況依然面臨較大壓力,,企業(yè)仍需拓寬融資渠道,,同時加快銷售回籠資金,。
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