4月即將結束,，然而北京目前取得預售證的期房和現(xiàn)房項目僅有九個，遠遠低于之前市場預期的20多個新盤,。業(yè)內人士分析,，由于5月銷售旺季即將到來，不少曾打算在4月開盤的項目延期到了“五一”之后,。根據(jù)亞豪機構最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，將有30個新盤項目扎堆“紅五月”。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看,，4月北京有22個項目開盤,，其中包括首開·國風美侖、聯(lián)港幸福灣等七個首次入市的純新盤,。除此之外,，老項目后期也在加緊推盤步伐，研究人士稱,，未來兩個月將是年內北京樓盤的主要放量期,，因為近期樓市升溫給房企帶來信心。
進入陽春3月,，北京樓市的交易情況開始明顯回升,。建委房產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，月內北京新房成交6042套(除別墅,、保障房),，環(huán)比2月同期上漲了132%，較之2011年3月同期的4806套增長了26%,。記者注意到,，3月北京新房成交均價為18703元/平方米，同比下降3%,，環(huán)比下降0.3%,；同時，各大商業(yè)銀行首套房貸利率也明顯下降,，9折優(yōu)惠較為普遍,，下調幅度多在20%左右。目前,，北京商品房市場尚有9.1萬套的市場存量,，加之頻頻入市的新項目，競爭之劇,，在春暖花開,、樓市升溫的表象之下，部分即將入市的項目在品質建設方面頗有建樹,，這也將成為二季度京城樓市一大看點,。
首開地產一位負責人向記者透露,，“二期朗觀的入市經過精心籌備,，并且打造一系列的優(yōu)質樣板間，做到戶型,、面積,、功能全部與實際樓盤相同，并且在定價上要更符合剛性需求人群的購買能力,，用高性價比,，讓購房者更容易把握房源選擇�,！钡禺a研究人士高晗指出,，除項目本身品質是購房者較關注問題外，區(qū)域價值,、配套設施也將是項目受寵與否的關鍵因素,。“經歷了三月份的載譽而歸,，如今的房企‘胃口’大了許多,，寄望于二季度打一場翻身仗，而品質競爭之下的項目‘爭寵’，無疑會成為二季度樓市的一大看點,�,！彼f，目前北京樓市的成交主力地區(qū)已經移師近郊,，在3月的樓市回暖中,，以大興、昌平,、通州為主的近郊成交情況增加最為明顯,，甚至較之2月大增2至4倍，成為推動樓市反彈的關鍵區(qū)域,，而這些區(qū)域內整體房價較低,，更符合剛需人群所需�,！�