在部分銀行整體叫停開發(fā)貸款時,，已有國有大行開始謹(jǐn)慎對“白名單”以外的房企投放開發(fā)貸,�,！�
4月以來,，曾出現(xiàn)放松“苗頭”的房地產(chǎn)信貸政策,，再度向緊端“搖擺”,。
昨日中國銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2011年報》(以下簡稱“年報”)中重申,，今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,，有大型銀行公司業(yè)務(wù)部高層向南都記者證實,，3月中旬銀行信貸額度的放松也令房地產(chǎn)開發(fā)貸款快速增長，但很快四大行中的一家就從總行層面收緊開發(fā)貸,，甚至有銀行整體叫停開發(fā)貸款,。
不過，并非所有銀行都收緊,，另一位來自四大行的內(nèi)部人士則透露,，隨著整體資金的松動，四大行“白名單”(與銀行總部戰(zhàn)略級合作伙伴的效應(yīng)類似)的房企,，今年或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)的銀根松動,。他透露,，目前各銀行對重要客戶的開發(fā)貸投放已經(jīng)隱現(xiàn)松動，甚至已有國有大行開始謹(jǐn)慎對名單以外的房企投放開發(fā)貸,。
“一律收緊”一季度末現(xiàn)改觀
昨日,，銀監(jiān)會在官網(wǎng)發(fā)布的年報中指出，2011年,，銀監(jiān)會從抑制投機(jī),、投資性需求入手，使房地產(chǎn)貸款風(fēng)險得到有效控制,。在信用風(fēng)險防范方面,，地方政府融資平臺貸款風(fēng)險積累勢頭基本得到控制，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險水平不斷下降,。報告還強(qiáng)調(diào),，今年銀監(jiān)會將繼續(xù)堅持審慎監(jiān)管，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,，健全和完善差別化信貸政策,。
今年2月央行在布置今年金融市場和信貸工作重點時強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實“差別化住房信貸政策”，這曾被市場解讀為房地產(chǎn)信貸政策的結(jié)構(gòu)化放松,。
根據(jù)中國央行,、銀監(jiān)會早在2010年9月29日發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，針對開發(fā)貸的差別化信貸政策包括“繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位,、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求,。”
而事實上,，去年各大銀行對除保障性住房貸款以外的其他開發(fā)貸款幾乎“一律收緊”,，這種局面到了今年一季度末方出現(xiàn)改觀。根據(jù)多位銀行公司業(yè)務(wù)人士向記者證實,，大部分銀行將房地產(chǎn)開發(fā)貸的審批權(quán)限上收總行,，并且在審批時對開發(fā)貸款實行名單制。根據(jù)央行的數(shù)據(jù),，去年末人民幣房地產(chǎn)貸款余額的同比增速大幅回落了13
.5個百分點,，且全年增量占同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。
不過根據(jù)央行今年2月的“精神”,，銀行業(yè)人士一致認(rèn)為,，今年針對普通的中小套型商品房在信貸支持將有所松動。
一位國有大行公司業(yè)務(wù)部人士對記者,，去年房地產(chǎn)信貸投放不僅取決于政策導(dǎo)向,，還受到規(guī)模上的制約。上文提及大型銀行公司業(yè)務(wù)部高層也對記者稱,，今年一季度銀行資金略顯放松,，房地產(chǎn)貸款在一季度有了一段快速增長期,。與此同時，隨著銀行跟進(jìn)對首套房貸利率給予8
.5折優(yōu)惠,，個人房貸業(yè)務(wù)的投放也呈現(xiàn)松動,。
銀行開發(fā)貸政策不一
不過，上文提及公司業(yè)務(wù)部高層對記者表示,，4月以來,，總行對開發(fā)貸的政策再度收緊。
此前有知情人士透露稱,，4月中旬建行向全國38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件,，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”。上述高層透露,，其所在銀行總行也對分行提出嚴(yán)控開發(fā)貸增量的要求,。“我們剛遞交上去了一個開發(fā)貸申請就沒有獲批,，客戶還跟我說另外一家有合作關(guān)系的股份制銀行也明確告知,，開發(fā)貸已停批�,！痹撊耸糠Q,。
然而，南都記者從另一位來自四大行的內(nèi)部人士卻聽到了另一種觀點,，該人士對記者稱,，隨著整體資金的松動，四大行“白名單”(與銀行總部戰(zhàn)略級合作伙伴的效應(yīng)類似)的房企,，今年或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)的銀根松動。他透露,，目前各銀行對重要客戶的開發(fā)貸投放已經(jīng)隱現(xiàn)松動,，甚至已有國有大行開始謹(jǐn)慎對名單以外的房企投放開發(fā)貸�,！般y行也在看房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)險,，差別化信貸政策如何走下去，是松是緊我們也看不準(zhǔn),�,！鄙衔奶峒暗你y行公司業(yè)務(wù)部高層坦承。