截至目前，已有多家上市房企公布了2012年一季度業(yè)績報告。在10家典型企業(yè)中,，銷售業(yè)績可謂喜憂參半,，同比各有漲跌，合計簽約再次突破千億,，同比去年同期下調(diào)12%,。
半數(shù)房企一季度負增長
2012年一季度不同以往,。輪番調(diào)控之下,，樓市開局迎來了“極寒”,，多家房企在一季度前兩個月的銷售被冰封，3月份的樓市小陽春終于讓市場緩過神來,，各家房企極盡所能以價換量,，也終于有了較為滿意的進賬。據(jù)多家房企已公布的3月銷售業(yè)績,，除中海在3月銷售業(yè)績環(huán)比有所下滑外，其他標桿房企均實現(xiàn)了較大幅度增長,。另據(jù)中原集團研究中心針對十家標桿房企的調(diào)查顯示,，現(xiàn)階段標桿房企價格調(diào)整幅度在一到四成之間。其中,，有超過一半的項目價格調(diào)整幅度在10%以內(nèi),；另有32%的項目價格調(diào)整幅度在20%-30%之間，僅有17%的項目價格下跌幅度超過兩成,。降價已成為市場普遍現(xiàn)象,，富力、萬科,、保利,、招商的降價項目較多，在銷售面積排在前十的項目中,，有超過一半的項目價格較前期均出現(xiàn)不同程度下滑,。
包括萬科、中海,、保利,、恒大、龍湖在內(nèi)的十大標桿房企,，在一季度的銷售總額依然突破千億元,，達到1181.77億元，但同比去年仍出現(xiàn)12%的下滑幅度,。
房企后三季度發(fā)力推貨
正所謂幾家歡喜幾家愁,，十大典型房企在一季度業(yè)績也出現(xiàn)明顯分化。以2011年度銷售金額,、銷售面積“雙料王”萬科為代表,，包括恒大、龍湖,、碧桂園,、綠城在內(nèi)的五家企業(yè)出現(xiàn)負增長,。其中，在2011年表現(xiàn)突出的恒大地產(chǎn),，一季度銷售未能突破百億,，脫離第一梯隊；萬科,、中海,、保利仍繼續(xù)保持百億的優(yōu)勢，端坐前三名,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，3月的樓市小陽春并未將樓市庫存高壓的警報解除，房企仍然需要面對樓市后續(xù)的去化壓力,，因此各大房企在保持年度目標不改變的前提下,，必將在后三個季度發(fā)力推盤。
據(jù)機構調(diào)查,，十大標桿房企在46個城市在售項目庫存量,，以二線城市的增量最為迅速。由于標桿房企在一線城市降價促銷的時間較早,，持續(xù)時間較長,，幅度較大，一定程度上抑制了庫存量的快速上升,。而對于廣大的二,、三線城市來說，由于前期促銷力度較小,，庫存量日益高企使得標桿房企在這類城市具有較大的價格調(diào)整空間,。
房企看點
富力、龍湖剛達標
多數(shù)項目集中在一線城市的富力地產(chǎn),，由于去年同期業(yè)績不佳,，今年一季度銷售面積和銷售額雙升，實現(xiàn)銷售收入66.3億,。而年內(nèi)有大約39個項目將按計劃銷售,，對于全年320億的銷售目標將形成有力的支持。龍湖地產(chǎn)在一季度的銷售業(yè)績同比下滑,，集團相關負責人表示,，只是受到季節(jié)性影響，面對全年390億的銷售目標不會帶來太大壓力,。龍湖集團旗下“天街系”的相繼面市,，也會在后續(xù)為企業(yè)帶來新的業(yè)績增長點。
中海、保利降價走量保業(yè)績
雖然一季度是傳統(tǒng)淡季,，但以中海,、保利為代表走量的房企，仍收獲同比增長的業(yè)績,。從年初開始,，保利在全國40多個主要城市就發(fā)起以“囍春行動”的聯(lián)合促銷，共涉100余在售項目和2萬套房源,。業(yè)內(nèi)測算,，若房源售出，將至少為保利帶來近百億元銷售額,。而中海在一季度大規(guī)模促銷不輸保利,在青島,、重慶等二線城市擁有龐大項目的中海為消化囤貨，大范圍降價促銷,。業(yè)內(nèi)指出,，中海是為保證銷售率，拿出非高端項目促銷,，彌補地王項目的虧空。
碧桂園,、恒大領跌
碧桂園,、恒大這對“患難兄弟”在2012年開局不利，首季銷售同比均下降五成以上,，在十大典型房企季報中“領跌”排行榜單,。
2012年一季度，恒大地產(chǎn)收金82.6億元,，同比2011年大幅下挫58%,，僅完成全年目標10%。年初恒大已有121個項目在售,，全年還會有60—80個新項目開盤,。“也許形勢好時,，單獨哪個月就能突破200億,，全國那么多項目，每個稍微貢獻點就夠了,�,！焙愦蟮禺a(chǎn)董事局主席許家印說。
在一季度,，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約61.2億元,，截至3月31日，尚有約37.4億元已認購待簽約金額。與今年1—2月銷售業(yè)績26.6億元相比,，碧桂園3月單月銷售金額達到34.6億元,，盡管如此，對比2012年全年銷售430億元目標,，仍不容樂觀,。
越秀、佳兆業(yè)季報搶眼
相對于巨無霸房企的業(yè)績不振,，以越秀,、佳兆業(yè)為代表的中小房企在淡季市場中顯得游刃有余。
表現(xiàn)最為突出的是越秀地產(chǎn),，在一季度實現(xiàn)銷售金額約為31億元,，同比去年的14.29億元大幅攀升117%，其中僅3月份就獲得銷售額20.65億,。佳兆業(yè)緊隨其后,，一季度收獲了24億的銷售額，同比大增124%,，其中一季度平均售價6103元/平米,，同比去年下降了26%。
由此可見,，盯緊剛需,、以價換量的做法也是中小房企的創(chuàng)收法寶。而在3月份佳兆業(yè)披露的業(yè)績報告顯示,，今年將推出31個項目,，其中12個為純新項目，估計在限購城市的銷售貢獻約38%左右,，可以維持70%的去化率水平,。