一季度宏觀經濟數據的陸續(xù)出爐,,令房地產與實體經濟的關聯撲朔迷離,。
3月份CPI降至3.6%,一季度GDP增長8.1%,,低于預期,。與此同時,三月份新增貸款沖高到1.01萬億,,首套房貸漸回8.5折,,適度放松的信貸讓樓市有了暖意。
在此背景下,,2月中下旬至今的小陽春能否持續(xù),?多位開發(fā)商人士對本報記者表示,微調尤其是地方的微調年內是可預期的,,但整體調控仍將是不放松,。
地方微調暗涌
4月11日,深圳
“2012年人才引進政策新聞發(fā)布會”透露,,高校應屆畢業(yè)生將無限制入戶深圳,,農業(yè)戶籍人員引進的限制被取消,單位申辦和個人申辦條件等同,。這一改革,,被業(yè)內人士猜想為對限購的變相松動。
據2010年9月底深圳出臺的樓市限購政策,,深圳戶籍居民限購兩套住房,,非深圳戶籍人口有一年以上納稅證明和繳納社保證明限購一套。深圳在2011年曾宣布,“十二五”期間深圳戶籍人口將從260萬增加到400萬,。非深圳戶籍人口的增加,,將擴大深圳的住房需求。
世聯地產華南首席分析師曹取認為,,深圳此次引進人才新政并不意味著“微調”,,“深圳的經濟可能是最不依賴房地產的�,!辈苋Ρ緢笥浾弑硎�,,深圳的房地產收入占總財政稅收比例不大,政府沒有必要來“救市”,。深圳本身自住型購房人群較多,,引進來的這一批人不可能一兩年內就有實力去買房。這一政策對樓市不會有什么影響,。
雖然解讀不同,但地方微調的嘗試一直未停,。2011年11月始,,北京、杭州,、成都等地實施土地出讓條件松綁,,北京、武漢,、上海對普通住房的價格標準進行調整,,合肥、南京,、常州等地則放寬了公積金,,調高了家庭貸款額度和個人貸款額度。
多方隔空博弈
據國家統(tǒng)計局數據,,一季度GDP同比增8.1%,,增幅5個季度連降,實體經濟在面對復雜嚴峻的國際環(huán)境和國內經濟運行出現的新情況新問題下有所萎縮,。
易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,,房地產拖了經濟后腿,一季度全國房地產開發(fā)投資增幅,,比去年同期大幅回落10.6個百分點,,全國商品房銷售面積同比下降13.6%�,!耙贿吺且乐菇洕@著下滑,,一邊是"決不讓房地產調控出現反復"。”楊紅旭說,,調控左右為難,。
中南財經政法大學社會發(fā)展研究中心主任喬新生認為,現在房地產市場已成為許多地方政府的支柱產業(yè),,在抑制房地產市場價格上漲的過程中,,必須找到替代性的財政解決方案。
中央的態(tài)度也很堅決,。
國務院總理溫家寶屢次表示,,房價遠遠未回歸合理價位。住建部,、國土部也明確表示,,地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策,當前依然要堅持房地產調控不放松,。
世聯地產2012第一季度報告稱,,雖然調控基調堅決不放松,但政策已經出現了技術性校正,,支持合理的住房需求,,首套房貸款利率優(yōu)惠也是在此前提下得以實現。首套房貸款利率優(yōu)惠重現,,刺激了剛性需求,,帶動了成交量回升。
存貨高企房價仍將回調
樓市走向充滿爭議,。
相對1月份和2月份的冷清,,3月份以來的各地樓市出現了“小陽春”。北京中房研協技術服務有限公司研究中心總監(jiān)回建強撰文表示,,3月份小陽春首先受信貸因素影響,,目前大部分商業(yè)銀行開始執(zhí)行首套房貸8.5折利率政策。這對樓市是明顯利好,,極大提升了剛需投資者的購房意愿和能力,。其次是需求因素以及季節(jié)因素,拉動成交量的上升,。
保利地產董事總經理朱銘新認為,,成交上揚的態(tài)勢預計二季度還將持續(xù),而信貸保持適度寬松也是可期待的,。不過他也強調,,調控在兩三年內都會繼續(xù)存在,,今年如果地方有微調,那么每一次微調對房企來說都是一次銷售窗口期,應抓緊機會銷售去化,。
世聯地產市場研究部分析師吳志輝認為,,接下來的樓市趨勢是量漲價跌,,市場將進入正向背離的階段,,預計成交量已經見底,價格下跌空間不大,。
洲聯集團五合智庫有關人士則認為,樓市堅冰遠未消融,,一季度房屋銷售面積同比下降13.6%,,房地產開發(fā)投資卻增長了23.5%,,新開工面積也沒減少�,!靶枨蟊幌拗屏�,,但供給方似乎仍認為這是個單向的對賭協議,。”
中投證券分析師李少明也指出,,從施工銷售比數據來看,,未來房地產行業(yè)庫存壓力仍很大,。庫存,、資金壓力下開發(fā)商以價換量將持續(xù),;3月銷售均價同比、環(huán)比均下滑,,預計未來將持續(xù),,調控效果將繼續(xù)顯現。