全國70個大中城市,，有46個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下跌,，16個城市持平,，8個城市上漲。這是國家統(tǒng)計局昨日(4月18日)發(fā)布的今年3月份數(shù)據(jù),。
同比來看，上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%,，為2009年年中以來首次出現(xiàn)下降,。
國家統(tǒng)計局強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,，需堅持調(diào)控政策不放松,。
同比降價城市首次過半
3月份，全國70個大中城市中,，新建商品住宅價格環(huán)比下降的有46個,，比上月多出1個，但仍低于今年1月和去年11月,、12月的水平,；環(huán)比上漲的有8個，比上月多出4個,，但這8個城市的漲幅均未超過0.2%,。
熱點(diǎn)城市的房價下滑明顯。北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)6個月環(huán)比下降,，北京的降幅達(dá)到0.5%,。沿海城市如杭州、寧波,、溫州,、金華、青島等的環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大,。
同比來看,，房價終于出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)。今年3月,，全國70個大中城市中,，新建商品住宅價格同比下降的有38個，比上月增加11個,。自國家統(tǒng)計局改變統(tǒng)計方式以來,，房價同比下降的城市首次過半。
不僅如此,，這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%,，是近兩年多里首次同比下跌,。
對此，國家統(tǒng)計局引述統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明的觀點(diǎn)稱,，“一是開發(fā)商采取‘以價換量’的銷售策略較普遍,，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施�,！�
這一觀點(diǎn)得到不少分析人士的贊同,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，3月份是傳統(tǒng)銷售旺季,，開發(fā)商打折促銷樓盤增多,，房價環(huán)比降幅的擴(kuò)大與此有關(guān)。
價格回暖還是繼續(xù)向下,？
與價跌并存的,，是成交量的回升，尤其是熱點(diǎn)城市,。3月份北京新建住宅簽約8085套,，剔除保障房后成交量為6655套，環(huán)比上漲46.6%,，同比也大幅提升,。
盡管一季度全國商品房成交量整體低于去年，但在不少城市出現(xiàn)了成交量的反彈,。
成交量的上升,，往往是價格回暖的前兆。馬曉明認(rèn)為,，受剛性需求釋放,、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱,，買賣雙方議價的空間有所縮小,，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。不過,，調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段,，今后仍需堅持不放松、不動搖,。
談到未來的房價走勢,，楊紅旭認(rèn)為，在成交量明顯回升的背景下,，價格難以再次出現(xiàn)大幅下滑,。不過，由于中央再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會半途而廢,，預(yù)計漲幅也不大,。
但在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來,，當(dāng)前市場上庫存仍大，且有部分急于購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放,，要想保證這類購房需求釋放的持續(xù)性,，房價還需要進(jìn)一步回調(diào)。他預(yù)計,，二季度大多數(shù)城市的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價格博弈后,，房價將經(jīng)歷新一輪明顯回落。