中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布《2012年第一季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》（下稱《報告》）顯示,，今年第一季度全國主要監(jiān)測城市的住宅地價為4516元/平方米,，環(huán)比下降0.04%。這是2009年二季度以來，住宅地價首次出現(xiàn)整體環(huán)比下降,。同期,，商服和工業(yè)用地價格略有增長,，但增幅仍在不斷收窄,。受此影響，綜合地價增幅連續(xù)5個季度環(huán)比回落,。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示,，未來一段時間，土地市場仍將保持現(xiàn)有“微幅波動”態(tài)勢,。她并不認為目前地價已經(jīng)出現(xiàn)下行拐點,。
綜合地價轉(zhuǎn)入“中低位運行”
《報告》稱，今年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元／平方米,，環(huán)比增長率為0.26%,，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續(xù)五個季度回落,；同比增長率為3.53%,，下降2.41個百分點，連續(xù)三個季度深度回落,。綜合地價同比增長率已轉(zhuǎn)入中低位運行,。
趙松介紹，前兩年土地市場綜合地價的同比增長率通常達到7%,、8%的水平,，居住地價的漲幅甚至超過10%。
分用途看,，今年第一季度,，主要監(jiān)測城市商服、住宅,、工業(yè)地價分別為5705元／平方米,、4516元／平方米和654元／平方米，除住宅地價環(huán)比微幅下降外,，商服、工業(yè)地價分別增長0.91%,、0.31%,，漲幅也在收窄。
對于住宅地價環(huán)比增幅的由正轉(zhuǎn)負,，《報告》表示,，負增長是“受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響”。這也是自2009年二季度以來,，該數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)整體下降,。值得注意的是，上述報告所披露的土地價格并非土地的實際成交價,，而是該機構(gòu)選取固定監(jiān)測點,，根據(jù)市場變化監(jiān)測得出的評估價格，用以反映整個區(qū)域的土地價值,。趙松表示,，兩者并非同一概念，但評估價格無疑受到實際成交價格的影響,。
土地市場或持續(xù)“微幅波動”
受樓市調(diào)控政策影響較大的熱點區(qū)域和城市，地價的調(diào)整幅度相對較大。從環(huán)比增長率看,，長江三角洲,、珠江三角洲地區(qū)綜合地價分別為4583元/平方米和3335元/平方米，自上一季度出現(xiàn)負增長后,，本季度微幅回升,；環(huán)渤海地區(qū)的綜合地價為3335元/平方米，以0.17%的增幅高于兩大重點區(qū)域,。
分用途看,，三大重點監(jiān)測區(qū)域的住宅地價環(huán)比增長率均為負值，且跌幅均超過全國平均水平,。從城市來看,，今年第一季度，住宅地價環(huán)比下降或零增長的城市有58個,，比上季度高出21個,。其中負增長的城市有48個，零增長的有10個,。環(huán)比降幅較大的城市主要分布于熱點區(qū)域,，溫州、新鄉(xiāng),、柳州,、北海、杭州領(lǐng)銜跌幅榜,。同比負增長的城市也有所增加,，溫州、蕪湖,、深圳,、杭州等地降幅明顯。
中國指數(shù)研究院等機構(gòu)曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱,，截至今年3月,，全國百城住宅用地價格連續(xù)7個月下跌，并據(jù)此得出“拐點”出現(xiàn)的結(jié)論,。對此,，趙松并不完全贊同。她表示,，一季度住宅地價的跌幅僅為0.04%,，屬“微幅波動”的范圍，不能據(jù)此判斷將轉(zhuǎn)頭向下,。她認為,，盡管不排除地價繼續(xù)回落的可能,，但未來市場將持續(xù)“微幅波動”的態(tài)勢。
市場恐難迅速回暖
位于北京東城區(qū)的一宗地塊4月16日以19.15億元的價格競出,，2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員陳雪表示，由于上述東城區(qū)地塊位置極佳,，因此受到各方關(guān)注,。但在目前的樓市調(diào)控政策環(huán)境下，從全國范圍來看,，土地市場恐難迅速回暖,。同時，由于房企拿地意愿持續(xù)低迷,，拿地思路愈加理性,，使得土地市場很少出現(xiàn)爭相競價場面，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破,。
趙松認為,，隨著各地土地供應(yīng)的逐漸放量，土地市場將有所回暖,，但要恢復(fù)到前兩年的市場情形仍需時間�,！秷蟾妗窋�(shù)據(jù)顯示,，今年第一季度全國商服、住宅僅供應(yīng)0.4萬,、0.89萬公頃,，同比分別下滑30.40%和45.92%。趙松認為,，這也反映供需雙方的市場預(yù)期并不樂觀�,！秷蟾妗氛J為,，預(yù)計2012年二季度，市場嚴厲調(diào)控預(yù)期仍將持續(xù),，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進入低速增長或負增長時期,。