9日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示,，4月首周全國樓市成交大幅回落,。在監(jiān)測的40個城市中,，28個城市成交量同比下降，其中15個城市成交量降幅50%以上。不過，重點城市成交量同比漲跌參半，其中南京,、深圳和杭州(不含蕭山、余杭)漲幅均超過30%,，上海,、重慶跌幅均超過40%。
市場人士認(rèn)為,，雖然4月樓市開局受到清明假期較大影響,，但成交“小陽春”有望在4月得到延續(xù)。在不出臺新一輪調(diào)控政策的前提下,，開發(fā)商4月積極推盤,、回款的意愿強烈，預(yù)計成交持續(xù)回升的態(tài)勢會延續(xù)至二季度,，以價換量仍是市場主基調(diào),。
4月開發(fā)商推盤意愿強烈
中國指數(shù)研究院報告指出，繼三月樓市大幅破冰之后,，四月初樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，上周多個城市環(huán)比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加,。
在被監(jiān)測的40個城市中,，28城市樓市周均成交量同比下降，15個城市成交量降幅在50%以上,，其中青島同比降幅最大，達(dá)到98.51%,，其次溫州同比降幅達(dá)80.65%,。其他城市同比均出現(xiàn)不同程度的增長，重點城市較2011年同比漲跌參半,，其中南京漲幅最大,，達(dá)108.72%。深圳和杭州(不含蕭山余杭)漲幅均超過30%,，上海,、重慶跌幅均超過40%。
“一方面,，清明節(jié)交易量下降,，個別城市如青島、大連等出現(xiàn)日成交為零的狀況；另一方面,，三月部分城市保障房大批入市,，大幅拉高成交量，本月初保障房入市驟減,，也造成成交大幅下滑,。”報告說,。
不過,，由于3月“小陽春”樓市去化情況良好，令開發(fā)商推盤意愿大增,，4月樓市成交或?qū)⒁蛴行Ч⿷?yīng)的增加而繼續(xù)活躍,。在上海，眾多觀望已久的開發(fā)商最終選擇在4月開盤,，欲借市場熱力取得銷售“開門紅”,，其中不乏豪宅項目。如萬科在上海首個大平層項目“五玠坊”4月即將開盤,，中建地產(chǎn)于2009年獲得的上海新江灣城“地王”項目也將在4月面市,。在北京，4月初多個豪宅項目取得預(yù)售許可證,，最高售價達(dá)10萬元/平方米,，并計劃在4月開盤。
以價換量仍是樓市主旋律
上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示,，3月,，包括北京、上海,、廣州,、深圳以及青島、南京,、廈門,、杭州、南昌,、福州6個東部二線城市在內(nèi)的10個典型城市,，商品住宅成交量共計496萬平方米，與去年同期相比大幅上漲50.5%,，與上月相比大幅上漲69.2%,。在開發(fā)商的積極推盤、打折促銷的作用下,，成交量打破去年下半年來的低迷態(tài)勢,，創(chuàng)下9個月來新高,。截至3月底，這十大城市新建商品住宅庫存總量為5530萬平方米,，與去年同期相比,，增長約31.9%，但庫存總量已連續(xù)4個月下降,，存銷比也出現(xiàn)了8個月以來的首次回落,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，春季是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，加上今年首套房貸款等部分政策有所松動,，在不出臺新一輪調(diào)控政策的前提下，預(yù)計成交持續(xù)回升的態(tài)勢會延續(xù)至二季度,。在這一過程中,，樓市存貨將繼續(xù)趨于緩解，存銷比步入下行通道,，今年年底存銷比有望持續(xù)回歸到合理區(qū)間,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷,，但4月份樓市將繼續(xù)回暖的趨勢不可阻擋,。一方面，4月份隨著開盤量的增加,，以及降價促銷力度的加大,，房價還將進(jìn)一步回落；另一方面,，8.5折的首套房貸優(yōu)惠利率有望進(jìn)一步普及,，信貸政策的放松對市場的刺激作用不可小覷；此外,，從近期不斷增長的客戶咨詢量和看房量來看,，市場上依然存在大量的首次置業(yè)需求亟待釋放，3月份市場的回暖,，也進(jìn)一步增加了這部分潛在購房需求出手購房的意愿,。