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春節(jié)過后,，北京二手住宅市場(chǎng)的回暖勢(shì)頭有目共睹,。消費(fèi)者購(gòu)房意愿的回暖激發(fā)了交易量的復(fù)蘇，交易量的復(fù)蘇又反過來(lái)刺激了更多的買房人結(jié)束觀望,，出手購(gòu)房,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，與1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客戶需求量大幅上漲了164.5%,；新增房源掛牌量大幅上漲了188.8%,；供需兩旺的局面使得二手住宅網(wǎng)簽量與1月份同期相比大幅上漲了152.4%。
春節(jié)過后,，不少二手房業(yè)主面對(duì)交易量的持續(xù)復(fù)蘇,，房?jī)r(jià)跌幅的不斷縮小，為了能把房子賣個(gè)更好的價(jià)錢,，再度萌生了“坐地漲價(jià)”的想法,，上調(diào)了房屋報(bào)價(jià)。但是,，從近期二手住宅成交均價(jià)來(lái)看,，房?jī)r(jià)并未因業(yè)主提價(jià)而上漲，房?jī)r(jià)依舊保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì),。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，3月中上旬，北京二手住宅掛牌均價(jià)比2月份上漲了2.1%,；但是成交均價(jià)與二月份相比基本持平,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，掛牌價(jià)上漲,，而成交均價(jià)并未跟漲,，說(shuō)明大部分業(yè)主的提價(jià)行為并未得逞，在買賣雙方的談判中,，大部分業(yè)主迫于市場(chǎng)壓力不得不把房?jī)r(jià)再度回調(diào)至提價(jià)前的水平,。
胡景暉分析表示，目前市場(chǎng)交易量的回暖,，消費(fèi)者購(gòu)房意愿的回升,，完全是建立在房?jī)r(jià)回落、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的,，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購(gòu)房市場(chǎng)的主力,，如果業(yè)主盲目提價(jià)，只會(huì)讓資金實(shí)力相對(duì)有限的首次購(gòu)房人群再度陷入觀望,。在目前市場(chǎng)整體供大于求,、買方占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的背景下，消費(fèi)者的選擇余地較大，搶購(gòu)心態(tài)不再,，所以建議廣大業(yè)主,，尤其是著急出售的業(yè)主，不要盲目提價(jià),，只有合理定價(jià),，才能盡快實(shí)現(xiàn)房屋出售。此外,，從目前北京二手房?jī)r(jià)的水平來(lái)看,，房?jī)r(jià)在今年仍將有10%左右的下跌空間，所以廣大業(yè)主仍要做好二手房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的心理準(zhǔn)備,。
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