“受惠于首套房利率打折,，現(xiàn)在剛需看房客戶量猛增,，成交量也一下子提升上來了。”北京市某剛需盤的一位銷售經(jīng)理這樣告訴本報(bào)記者,。
近日,，多家銀行將首套房貸利率下調(diào)到了基準(zhǔn)利率,，甚至重回打折時(shí)代,。據(jù)記者了解，其中廣州已有銀行給優(yōu)質(zhì)客戶8.5折利率優(yōu)惠,，北京,、上海亦出現(xiàn)最低9折的利率優(yōu)惠。
據(jù)此,，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉證實(shí),，一線城市首套房利率確實(shí)在逐漸回歸9折左右。
張大偉指出,，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經(jīng)從2月份的基準(zhǔn)，再次下調(diào)到9折左右,，而且之前是有條件限制才能享受9折優(yōu)惠,，現(xiàn)在則是，只要購房者符合正常的首套房條件,，很大部分均可以享受9折的待遇,。
“以貸款100萬20年為例，相比基準(zhǔn),，9折的月供為7365元每月,，比基準(zhǔn)少418元，總利息減少了10萬,�,！睆埓髠ケ硎荆纱藖砜�,，首套房貸利率的打折優(yōu)惠一定會(huì)促使短期樓市成交量上揚(yáng),，尤其剛需將率先享受這一樓市調(diào)整帶來的“紅利”。
“有一天我們一共推出90多套房,，當(dāng)天簽了50多套,，購房人幾乎都是首次置業(yè)的剛需一族。雖然房價(jià)比照去年有一定下調(diào),，但這一價(jià)格與春節(jié)前樓盤辦的優(yōu)惠活動(dòng)相持平,，春節(jié)前卻幾乎沒有看房的人，更別提簽協(xié)議了,�,！币晃槐本┩ㄖ輩^(qū)某剛需盤的銷售經(jīng)理這樣告訴記者。
除此之外,，張大偉還向記者表示,，尤其是20000元／平方米以下售價(jià)樓盤更容易得到剛需一族青睞。
張大偉稱,，從目前的市場成交數(shù)據(jù)來看,，10%的降價(jià)項(xiàng)目占據(jù)了市場90%的成交量，未降價(jià)項(xiàng)目銷售冷清程度甚至超過1-2月,，而這些降價(jià)項(xiàng)目多是剛需盤,。
張大偉認(rèn)為，春節(jié)前,，開發(fā)商即使降價(jià)也無法促成成交,。而這一輪樓市的調(diào)整，促使降價(jià)的剛需盤能夠抓住市場上的有效需求量,。不過,，中央對(duì)房價(jià)調(diào)控的不動(dòng)搖，市場供應(yīng)上也不會(huì)敞開供應(yīng),，因此樓市成交量雖會(huì)有短暫上揚(yáng),，但房價(jià)卻不會(huì)上漲。鑒于開發(fā)商急于回籠資金等各種因素,，房價(jià)反而仍有下降空間,。