在“銷售疲軟,、投資增長”非正常格局作用下,廣東商品房待售面積自去年下半年開始持續(xù)攀升,。今年1月至2月,,廣東待售商品房面積同比大幅增長49.5%,總面積創(chuàng)出歷史新高,。廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的資料顯示,。1-2月,廣東商品房待售面積3155.69萬平方米,,同比增加1044.59萬平方米,,同比增幅達到49.5%,,其中待售住宅面積2004.71萬平方米,,增長64.5%,。
統(tǒng)計資料顯示,廣東房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逆勢增長的非正常態(tài)勢,。1-2月,,廣東房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額546.84億元,同比增長40%,,增幅比上年同期提高14.8個百分點,。而同期,廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米,,同比下降22.6%,。
2月70大中城市環(huán)比房價僅4城市新房價格環(huán)比微漲
繼1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全部下降或持平后,2月份有4個城市的新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,,但漲幅都沒有超過0.1%,。
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布報告,今年2月份我國70個大中城市中,,新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有45個,,持平的城市有21個,環(huán)比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%,。
在二手住宅價格方面,,2月份我國70個大中城市中,二手住宅價格環(huán)比下降的城市有45個,,持平的城市有14個,,上漲的城市有11個;二手住宅價格同比下降的城市有44個,,比上月增加了7個,,同比漲幅比上月回落的城市有23個。
專家解讀
廣州市社科院研究員彭澎:樓市五一前或掀新一輪降價
對于前2月,,廣東待售商品房面積創(chuàng)出新高,,彭澎說,盡管對樓市調(diào)控嚴厲,,但開發(fā)商憑經(jīng)驗認為房價是短期下滑,,這是投資居高不下的驅(qū)動力。地方政府因財政等因素,,或多或少對地產(chǎn)業(yè)有呵護動作,。此外,在貨幣升值時投資房地產(chǎn)也較有益,。在新貨不斷進入市場的同時,,成交低迷,,因此造成了廣東待售房的增加。
他認為,,兩會已過,,待售房創(chuàng)新高的數(shù)據(jù)讓原來不那么緊迫的促銷提前至“五一”前,開發(fā)商或推出新一輪加大力度的降價促銷,�,!拔逡弧笔敲磕陿鞘袖N售的第一個旺季,如果“五一”銷售不暢,,下半年房價或大跌,,反之將趨穩(wěn)。六七月又是開發(fā)商還貸的高峰期,。