昨天,，市場(chǎng)消息顯示,，廣州市房屋管理局于本月初發(fā)文明確表示外籍人士和港澳臺(tái)胞禁買(mǎi)非住宅物業(yè),，將境外人士購(gòu)房的限制范圍從過(guò)去的寫(xiě)字樓,、商鋪延伸到了酒店式公寓等所有非居住類物業(yè),。據(jù)悉,，這是廣州市在執(zhí)行層面上對(duì)限制境外人士購(gòu)房進(jìn)行了收緊,，但內(nèi)容上并沒(méi)有任何新意,。
對(duì)于坊間甚傳的“限外”升級(jí)話題,，廣州市國(guó)土局稱只是重新引述了過(guò)去的相關(guān)規(guī)定,，并無(wú)新的規(guī)定出臺(tái)。
據(jù)了解，早在2006年,，建設(shè)部,、商務(wù)部、發(fā)改委等已聯(lián)合發(fā)文限制境外個(gè)人在內(nèi)地購(gòu)房,，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》表示,，境外機(jī)構(gòu)有設(shè)立分支代表機(jī)構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用,、自住商品房,，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房,，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑可購(gòu)買(mǎi)一定面積的自住商品房,。但這個(gè)規(guī)定一直沒(méi)有得到嚴(yán)格實(shí)施。
在2010年,，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》,，其表示境外個(gè)人在境內(nèi)只能買(mǎi)一套自住住房，而在境內(nèi)設(shè)立分支的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋,。
2011年,，廣州限購(gòu)令特別強(qiáng)調(diào)，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的,，嚴(yán)格執(zhí)行此前兩個(gè)相關(guān)政策,。此番國(guó)土房管局也是對(duì)上述兩個(gè)文件的重申。
不過(guò)在執(zhí)行層面上卻悄然發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變,。有從事中介服務(wù)的人士透露,，3月初就得到消息，從7日起開(kāi)始執(zhí)行,�,！耙郧熬惩馊耸坎豢梢再�(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，部分商鋪是可以交易的,，現(xiàn)在通通都關(guān)閉了,。”
有開(kāi)發(fā)商也表示,，一直以來(lái),，境外人士都不可以購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)，包括寫(xiě)字樓,、商鋪,，但一些特殊的物業(yè)，例如酒店公寓是可以的,。具體要看各個(gè)項(xiàng)目的土地使用證上的用地性質(zhì)是什么,。
廣州有中介機(jī)構(gòu)披露的信息顯示,，此前外籍人士和港澳臺(tái)同胞在廣州商鋪中的成交比例不算太多,，但在部分區(qū)域如珠江新城,，占比也高達(dá)三四成。如果此番限外政策重申對(duì)境外人士購(gòu)房進(jìn)行了一刀切,，即任何住宅之外的物業(yè)均不得成交,，將對(duì)一些區(qū)域的商業(yè)銷售造成一定沖擊。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，重申限外購(gòu)房政策對(duì)于樓市而言影響甚微,。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時(shí)指出：外籍人士一直都不可以買(mǎi)，要買(mǎi)住宅都要通過(guò)很嚴(yán)格的手續(xù)才能買(mǎi)一套,�,！斑@次強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策是澄清最近有放松限購(gòu)的傳言�,！�