上海易居房地產研究院昨天發(fā)布報告指出,，2011年,，城鎮(zhèn)居民房價收入比回落至7.50,，接近6-7的合理區(qū)間。北京2011年的房價收入比為12.94,，相當于北京普通家庭收入13年才能在京買一套均價水平的商品房。
報告指出,，近十年來的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長率約為10%,，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積近年來基本保持3%-4%的增幅,。在人均可支配收入和人均住房建筑面積漲幅基本保持穩(wěn)定的情況下，房價收入比的波動主要受房價影響,。
數(shù)據(jù)顯示,，2008年受調控影響，房價基本持平,，人均住房建筑面積持續(xù)提高,，房價收入比下降至6.78。2009年隨著我國房地產市場迅速復蘇,，新建商品住宅價格大漲25%,，房價收入比也立即躥升，創(chuàng)下8.03的歷史新高,，2011年這一數(shù)據(jù)則回落至7.50,。
深圳家庭買房最難
除全國總體的房價收入比情況，報告還統(tǒng)計了以北京,、上海等為代表的十大城市2001-2011年的房價收入比情況,。
總體上看，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高,，北京,、上海、深圳,、杭州等一線城市和東部大城市,，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳,、杭州,、北京、廈門,、上海2011年房價收入比分別達到
15.60,、14.10、12.94,、12.48,、12.40。
此外,，原來房價收入比相對較低的重慶,、沈陽等中西部城市也逐漸超過了全國(7.5)的總體水平。
今年房價收入比有望回歸合理
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，我國總體的房價收入比連續(xù)兩年回落,，仍略偏高。不過,，東部一二線城市調控效果較好,，房價收入比不再是全國最高,，房價收入比上升的趨勢也已得到控制。需要指出的是,，不同收入階層的房價收入比近兩年連續(xù)回落,，但中等至中低收入家庭房價收入比仍較高。
楊紅旭預計,，“2012年全國房價收入比將回歸合理區(qū)間,，接近2008年水平�,！彼赋�,，由于中央一再重申房地產調控政策的不放松，根據(jù)市場走勢,，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌(預計3%左右),，若按近五年人均住房建筑面積的復合增長率以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比將降至6.87,，接近2008年水平,，將是2009年來首次回歸合理區(qū)間。