“首套房貸利率有九折優(yōu)惠了？”最近打算買房的剛需族小娜知道這個消息后很興奮,，廣州會不會也有類似的優(yōu)惠,？記者了解到，雖然四大行多執(zhí)行基準利率,，但多數人不知道的是,，仍可以申請優(yōu)惠，“不一定有優(yōu)惠,，即使有優(yōu)惠,，通常為9.5折-9折”。
另外,，據廣州某大型按揭公司內部人士表示,，如果北京銀行出現大范圍的首套房房貸利率優(yōu)惠，則廣州銀行也會效仿,，很可能在近期推出優(yōu)惠,，不過，出現7折,、8折大幅優(yōu)惠的可能性不大,。
業(yè)內預測：廣州近期可能推出利率優(yōu)惠
“現在銀行的利率真是瞬息萬變，前兩個星期,，我問招商銀行的人,，說可能要上浮3%,，昨天問就說都是基準利率了�,！眲倓傇诜畢^(qū)買了房的首次置業(yè)者陳小姐表示,，不斷波動的利率讓她很“吃不準”。記者隨后致電了招商銀行信貸部的相關人士,，對方證實,，以前針對資質不太好的客戶，可能在基準利率上出現上浮,，不過近期做了調整,，都回到基準利率了。
據大源按揭公司的鄭先生介紹,，廣州目前還沒有銀行針對首套房房貸利率給予9折甚至更大幅度優(yōu)惠的情況,。而另外一家大型按揭公司的相關負責人告訴記者，四大行中有的銀行可以申請到優(yōu)惠,，“但很多人不知道可以申請,，申請不一定有優(yōu)惠，有的話,，幅度不會太大,，通常為9.5-9折�,！逼职l(fā)銀行方面表示,，如果申請人可以為銀行帶來千萬元以上的存款或者存款大客戶，可以和銀行談基準利率優(yōu)惠,，不過該人士表示,，要具體談，具體利率優(yōu)惠沒有標準,。
據某按揭公司資深人士預測,，根據以往的經驗，北京首先出現一些利率變化調整后,，廣州通常也會效仿,，并且時間不會太久�,！跋裆洗问滋追糠抠J利率回調到基準利率,，首先就是由北京調整，一個多星期后,，廣州四大國有銀行也進行回調,。”因此，他預測,，廣州很可能會在近期推出優(yōu)惠,，不過由于銀行本身的盈利需求，不太可能出現以前的7折,、8折優(yōu)惠,。
二手市場：額度寬松二手房貸開閘
盡管針對首套房房貸利率還沒有大幅優(yōu)惠，但仍有不少人感覺到銀行額度明顯寬松,，特別是二手房貸感覺明顯,。“去年11月底開始,，不少銀行因為放款額度緊張,，甚至停止了對二手房貸放款�,！币晃恢薪槿耸勘硎�,，一直以來,，對于銀行而言,，二手房貸就是“爺爺不疼、姥姥不愛”的業(yè)務,，不過新的一年開始,，由于銀行額度有所放松，二手房貸審批也流暢很多,，加上部分銀行推出首套房房貸利率回到基準利率,，也為二手房交易市場帶來了利好。
此外,，還有業(yè)內人士透露,，由于銀行現在的額度較為寬松，不少銀行都選擇將相當部分的放款額度放在第一季度,，爭取開門紅,，甚至不樂意業(yè)主提前還房貸。
房貸松綁
2011年12月
住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上提出,2012年將嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策,，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求,。
2012年2月
央行在其官網發(fā)布消息稱,，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,。
2012年3月
工,、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,，會上,，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,，合理權衡定價,，在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率。
專家建議：首套房房貸利率應打七折
在房地產專家韓世同看來,，根據國家當初的政策,，針對首套房房貸利率本來就應該有七折優(yōu)惠，是后來銀行出于盈利目的上浮的,。因此,，首套房房貸本來就應該有優(yōu)惠，而且剛需是應該被扶持的,，“打七折都不為過,。”他還表示,，盡管最近首套房房貸利率優(yōu)惠,，讓不少業(yè)內人士關注，但對市場的實際促進作用仍然有限,�,！八皇菍Σ糠謩傂柰瞥隽艘欢ǖ膬�(yōu)惠，但更多的潛在剛需面對的是"買不買得起"的問題,�,！�