樓市再次陷入新的一輪微調(diào)爭議,，這基于對包括首套房利率松綁以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的不同解讀,。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，自2011年下半年來,，北京,、上海,、杭州、重慶,、成都,、廈門、武漢,、合肥,、南京,、常州、吉林,、中山,、長春、蕪湖,、廣州從化,、馬鞍山等，約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策,，涉及限購變化,、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等方面，其中有些城市的政策已暫停執(zhí)行,。
央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)的消息傳出后,，開發(fā)商普遍認(rèn)為，這對房地產(chǎn)行業(yè)而言是一大利好,。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說,，“一是資金市場貸款規(guī)模可以擴(kuò)大,，二是房地產(chǎn)涉及到幾十個行業(yè),，其中一些行業(yè)資金寬松一些，對房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響,�,！倍睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金的原因或是“中央政府感覺到打壓房地產(chǎn)市場帶來的寒意”,。
不過,，這可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一廂情愿的想法。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示,，存準(zhǔn)率下調(diào)的主要原因,，是為應(yīng)付外匯占款下降造成國內(nèi)流動性緊張，而釋放出的資金也不會輕易流向房地產(chǎn)行業(yè),。從銀行方面的政策看,，房地產(chǎn)并不存在放松的可能，至少房地產(chǎn)上半年還將維持困難的局面,。正略鈞策管理咨詢顧問徐澄也認(rèn)為,，此次釋放的資金可能更多會流向更朝陽的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
上海近日宣布,，持有居住證滿三年的家庭,，可以購買第二套住房,。這與該市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，被部分業(yè)內(nèi)人士視為地方政府對調(diào)控政策的一種放松,。但21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，包括上海、北京等城市在內(nèi)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整在內(nèi),，只是政策的微調(diào),，而不是調(diào)控的放松。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該年年調(diào)整,，京滬這次過了3年才調(diào)整,，對剛需帶來的是實(shí)惠，也不會影響調(diào)控大局,。輿論不應(yīng)對這些情理之中的微調(diào)大驚小怪,。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，明確松動樓市調(diào)控力度的政策已全部被擱淺,，上半年繼續(xù)有城市跟進(jìn)的可能性不大,，但預(yù)計在不放松抑制投資性購房的前提下，出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大,，隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào),，也可能會出現(xiàn)銀行針對剛需貸款的利率優(yōu)惠。
但同時,，樓市的高庫壓力絲毫未減輕,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，開發(fā)商目前的報價方式就是這種壓力的體現(xiàn),。
以北京為例,，3月北京計劃開盤的21個項(xiàng)目，有15個給出了報價,，其中7個項(xiàng)目報出了一個大致的價格區(qū)間,，4個項(xiàng)目僅報出了項(xiàng)目的最低售價，二者累計占總量的一半以上,�,！斑@是因?yàn)殚_發(fā)商無法判明降價究竟降到什么程度才算合理，才能挽回銷量,，房企的不安,、試探心態(tài)，是樓市即將出現(xiàn)更大范圍,、更深幅度價格下滑的前兆,。”任啟鑫認(rèn)為。
供應(yīng)巨大的杭州,，目前已開啟了新一輪降價潮,。一名為香檳國際的樓盤消息稱，其5號樓將于2月底或3月初以起價17800元/平方米開賣,。而該樓盤此前售價約為2.2萬-2.3萬元/平方米,。另一名為華盛達(dá)閱城的樓盤也宣布，2月17日起推出200余套特價房源,，降幅達(dá)3500元/平米,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在“金鳳凰2012地產(chǎn)峰會”上表示，“今年的房地產(chǎn)形勢最確定,。而第一個可以確定的就是政策還要繼續(xù)保持打壓的態(tài)勢,，或者維持原有政策；第二個可以確定的就是投資下滑是肯定的,；第三個確定就是今年的商品房銷售可能會越來越不好,。”