繼武漢,、北京、天津,、廈門(mén)等城市之后,，上海也加入了調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的陣營(yíng)。
上海確定普通住房的標(biāo)準(zhǔn)包括二環(huán)三區(qū)域(內(nèi)環(huán)內(nèi),、內(nèi)外環(huán)間,，外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積,，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。上海市住房保障和房屋管理局方面稱，根據(jù)對(duì)近年來(lái)每個(gè)區(qū)域?qū)嶋H成交價(jià)格的測(cè)算和評(píng)估,，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套,，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套,。
自2005年起,，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)行了三次調(diào)整,，目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月制定的,，即“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬(wàn)元/套,，外環(huán)線以外的低于98萬(wàn)元/套”,。比較可以看出，此次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大,，特別是外環(huán)外,，調(diào)整幅度達(dá)到63%。
由于近幾年房?jī)r(jià)的迅速上漲,，使得原有標(biāo)準(zhǔn)下的各城市的普通住房占比也迅速下降,，因此調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)有其客觀必然性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，將使得上海市新建商品住宅中普通住宅的比重由原來(lái)的不到兩成提升到六成以上，二手房更將超過(guò)八成,。
從去年12月1日起,，武漢市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消之前的單價(jià)7000元限制,，將中心城區(qū)總價(jià)范圍從之前100萬(wàn)元擴(kuò)大到140萬(wàn)元,。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。
由于從非普通住房轉(zhuǎn)為普通住房,，可以在交易環(huán)節(jié)享受到契稅和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠,，降低交易成本,。因此市場(chǎng)普遍認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，將會(huì)刺激成交量的提升,，促使購(gòu)房者長(zhǎng)期觀望后的入市積極性提高。
比如,，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米,，此前以150萬(wàn)購(gòu)入，現(xiàn)在總價(jià)300萬(wàn)的房源,，以普通住宅與非普通住宅及持有是否滿5年區(qū)分,，房東需要繳納交易稅費(fèi)相差約3萬(wàn)-8.3萬(wàn)元，首次購(gòu)房者則在4.5萬(wàn)~6萬(wàn)元不等,。兩者合計(jì)最大優(yōu)惠幅度約在14.5萬(wàn)元,，占總價(jià)的4.8%。
黃河滔表示,，按以往經(jīng)驗(yàn)和北京去年12月(普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后,，交易量由0.8萬(wàn)套水平放大到1.3萬(wàn)套)的情況，結(jié)合首套房利率下調(diào)優(yōu)惠,，上海市場(chǎng)粗略估計(jì)或刺激成交量上升20%以上,。
陳晟對(duì)記者表示，地方政府以調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，是一個(gè)很巧妙的做法,，不僅鼓勵(lì)了剛需，而且是中央政府可以接受的方法,，避免讓人覺(jué)得是在整體放松投資,、投機(jī)性需求。
上海方面也強(qiáng)調(diào),，今年將繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策,，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大普通商品房供應(yīng),，支持居民合理購(gòu)房需求,，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。