大型房企對(duì)2012年樓市普遍看淡,，是房地產(chǎn)行業(yè)自2008年以來(lái)從未出現(xiàn)過(guò)的情形,。
恒大、中海外,、保利等大型房企高管對(duì)本報(bào)記者稱,，其2012年銷(xiāo)售目標(biāo)與去年持平或略有增長(zhǎng)，原因在于今年形勢(shì)嚴(yán)峻,，調(diào)控未有放松預(yù)期,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，政策空前嚴(yán)厲的2011年,，全國(guó)商品房成交均價(jià)仍同比上漲6.9%,，調(diào)控壓力繼續(xù)存在。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，政策,、資金、庫(kù)存三大因素,，決定了2012年樓市難言樂(lè)觀,，預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)總體形勢(shì)將略差于2011年，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)將比2011年下跌不超過(guò)5%,。
大型房企過(guò)去動(dòng)輒30%,、50%以上的高速增長(zhǎng)不再。
2月2日,，龍頭房企中海外主席孔慶平稱,，中海今年將維持去年的目標(biāo)，主要的銷(xiāo)售指標(biāo),、開(kāi)工指標(biāo)等都和去年一樣,。孔慶平預(yù)計(jì),，今年樓市成交量將繼續(xù)下跌,。
今年1月份標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售已現(xiàn)端倪,。1月,，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)122億銷(xiāo)售，同比下滑約4成,。廣發(fā)證券分析師認(rèn)為,，1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)大部分來(lái)自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素，其估計(jì),，萬(wàn)科1月銷(xiāo)售同比和環(huán)比下滑幅度都在50%以上,。
渤海證券分析師劉金明稱，隨著調(diào)控的不放松及房?jī)r(jià)下降的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,，短期市場(chǎng)成交難以回升,。
2012年，不能完成銷(xiāo)售目標(biāo)或業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的公司,，可能會(huì)大量出現(xiàn),，更多的公司將在2012年面臨變數(shù)�,！氨热缫恍┎季稚钊肴木�城市的房企,，就比較危險(xiǎn)�,！睆V州一家大型房企高管對(duì)記者透露,，三四線城市如遼寧營(yíng)口，增長(zhǎng)有限,，當(dāng)?shù)赜匈?gòu)買(mǎi)力的人群極其有限,。這兩年很多開(kāi)發(fā)商扎堆在三四線布網(wǎng)，競(jìng)爭(zhēng)加大,。數(shù)據(jù)顯示,，2011年，恒大在三線城市在售項(xiàng)目銷(xiāo)售金額282.4億元,，占全年銷(xiāo)售額近4成,。
頻傳資金危機(jī)的綠城中國(guó)，在南京推出了特價(jià)房促銷(xiāo),，水晶藍(lán)灣特價(jià)房直降8800元/平方米,。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平透露，綠城將創(chuàng)新銷(xiāo)售模式,，將過(guò)去坐等上門(mén)接待為主的被動(dòng)銷(xiāo)售,，演變?yōu)橹鲃?dòng)出擊找尋潛在客戶的經(jīng)紀(jì)人制度。他還給自己定了銷(xiāo)售任務(wù),。
房企的資金狀況,，決定了降價(jià)勢(shì)在必行。2012年,，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面偏緊的局面不會(huì)改變,。楊紅旭認(rèn)為，總體而言,，當(dāng)前企業(yè)資金緊張情況好于2008年底,，但至少未來(lái)半年,，房企資金狀況仍將繼續(xù)惡化。2012年外債,、房地產(chǎn)信貸,、開(kāi)發(fā)貸等將集中到期，多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈將非常緊張,，至少在上半年,，降價(jià)促銷(xiāo)的壓力很難緩解，預(yù)期部分企業(yè)不得不變賣(mài)項(xiàng)目,，甚至破產(chǎn),、倒閉。