·2012前瞻
房屋銷售量回升緩慢
2011年前11月，北京銷售商品住宅面積為772.1萬平方米,，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近10年來的最低成交紀(jì)錄,。
北京中原市場研究部認(rèn)為，2012年限購政策持續(xù),，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗,，而且預(yù)計需求將越來越少。
據(jù)了解,，北京限購政策全國最嚴(yán)厲,，使得自住需求占比九成以上，投資離場,。貸款政策繼續(xù)維持一定力度,，剛需難以入市。而且,，隨著調(diào)控政策的延續(xù),，市場需求對價格下調(diào)的幅度期望值越來越高，“買漲不買跌”的心態(tài)很可能使得價格下調(diào)難以換來成交量大幅回升,。
房價下調(diào)幅度或加大
對于房價走勢,，北京中原市場研究部認(rèn)為，2012年房價繼續(xù)大幅下調(diào)已成一個大概率事件,。北京市按照中央的決策部署堅持房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，限購政策不放松。
“促進(jìn)房價合理回歸,，從以前的抑制過快上漲,，到現(xiàn)在的合理回歸，說明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變,。目前下調(diào)部分不合理區(qū)域房價已經(jīng)成為政策主要目的,。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉說,。
北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市,，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn),，預(yù)期在未來6至12個月內(nèi),，房價還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調(diào)。
新城降價新盤將增多
地鐵不僅縮短了城市的空間距離,，改變了人們的生活方式,，也改變了城市的發(fā)展格局。
2011年,，總里程達(dá)108公里的5條地鐵線(房山線,、大興線,、昌平線,、順義線,、亦莊線)相繼開通，北京郊區(qū)進(jìn)入城市副中心的藍(lán)圖由此展開,。
不僅如此,，預(yù)計在2012年，郊區(qū)新盤供應(yīng)量也將大漲,，在全市占比份額也將繼續(xù)達(dá)到歷史新高,。在已經(jīng)庫存積壓的情況下，潛在供應(yīng)量將影響在售項目,，推動價格進(jìn)一步下調(diào),。
郊區(qū)二手房降價壓力大
目前二手房市場的有價無市以及同一區(qū)域的一二手房價格倒掛現(xiàn)象，均屬于短期的非平衡狀態(tài),，市場將通過其自身的調(diào)節(jié)來回歸平衡,。
因此，北京中原預(yù)計,，2012
年二手住宅價格降幅為20%左右,。
分區(qū)域來看，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū),，二手房降價壓力倍增,。
北京中原預(yù)計，2012
年二手房成交量緩升,，價格進(jìn)一步下調(diào),。從成交結(jié)構(gòu)看，市場需求仍將以首次置業(yè)者為主,，中低價的普通住宅依然會占據(jù)成交量的主體,。