新年伊始,，上海就釋放出一個(gè)房地產(chǎn)市場的積極信號(hào)：在執(zhí)行差別化信貸政策方面,，相關(guān)部門將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例,。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前從多方了解到,，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”,；同時(shí),，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣,。
上海市有關(guān)部門近日明確指出,，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸,、稅收政策,，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中,，在執(zhí)行差別化信貸政策方面,，相關(guān)部門將落實(shí)居民首次購房的貸款利率和首付款比例。
非只上海一家
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭稱,，這并不是上海一家所為,，而是執(zhí)行國家政策。去年底,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上說,，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策,，支持居民的合理購房需求,，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求。
上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關(guān)人士告訴記者,，由于該局并非信貸主管部門,，因此無法提供更加詳細(xì)的信息。
媒體報(bào)道稱,，春節(jié)前,，煙臺(tái)市農(nóng)行,、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮5%,。重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠,，但中資銀行仍按兵不動(dòng)，利率未有松動(dòng),。
《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱,，該報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒有改變,，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降,。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)銀行方面表示,，對(duì)于新增的信貸個(gè)案審批流程將會(huì)加快,。
一家銀行的客戶經(jīng)理向《廣州日?qǐng)?bào)》記者稱：“隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應(yīng)該會(huì)越來越多,，因此客戶不必著急申請(qǐng)房貸,。我們現(xiàn)在還在等總行的政策，說不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠,，買房的真的不用急,。”在采訪中,，還有多家銀行的客戶經(jīng)理表示,，等到3月以后辦理房貸申請(qǐng)會(huì)獲得更大優(yōu)惠。
優(yōu)惠幅度各各不同
“目前沒有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示,�,！币患掖笮蛧秀y行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人昨天對(duì)本報(bào)記者說，“首套房貸執(zhí)行首付三成和基準(zhǔn)利率政策,�,！�
但該負(fù)責(zé)人同時(shí)坦言，去年下半年,，由于信貸額度緊張,，首套房貸利率一度上升到基準(zhǔn)利率以上�,！岸壳澳瓿跣刨J額度尚有,，因此新增首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率�,！彼f,，“但未來利率情況還不確定，要看資金流動(dòng)性和信貸額度酌情考慮�,！�
事實(shí)上,，此前相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”,；首套房則遵循首付不低于三成,，但對(duì)利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。
而從去年下半年開始,，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,，使得不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策,，二套房貸則要求首付六成,、利率上浮20%甚至更高。
另一家國有大行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人昨天也對(duì)本報(bào)記者證實(shí)：“去年底首套房貸利率上升到基準(zhǔn)利率1至1.1倍之間,，但今年以來還未有利率上浮情況,。”
一位業(yè)內(nèi)知情人士則對(duì)本報(bào)記者透露,，目前個(gè)別中資行針對(duì)不同房貸客戶有不同政策,。“比如是該行VIP客戶,，在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬元資產(chǎn),，即可以享受基準(zhǔn)利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’�,！痹撊耸空f,。
但也有中資行房貸依舊偏緊。中行相關(guān)人士就表示：“目前首套房貸利率不降反升,，去年底是基準(zhǔn)利率的1.05倍,，現(xiàn)在至少為基準(zhǔn)利率的1.05至1.1倍。同時(shí)鑒于存款壓力依舊不小,，房貸額度也偏緊張,。”
此外,，繼去年底最高實(shí)行1.1倍基準(zhǔn)利率的外資銀行首套房貸,，目前均回歸基準(zhǔn)利率；個(gè)別銀行更是在操作中根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估,，一些在該行有大額存款或購買大額理財(cái)產(chǎn)品的客戶,，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。
不等于調(diào)控放松
中國指數(shù)研究院副院長陳晟對(duì)記者表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化,，以及鼓勵(lì)剛需,、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率,，是基于自身盈利能力的考慮,，與政府調(diào)控方向并不一致。
陳晟認(rèn)為,，銀行的個(gè)人房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)并不大,。“貸款時(shí)資產(chǎn)已經(jīng)打了七折,，買房時(shí)首付支付了三成,，等于又打了七折，所以只有房價(jià)下跌50%,，銀行才會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),，所以我認(rèn)為目前銀行的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是小的。關(guān)鍵在于額度如何分配,，銀行是貸款給百姓購房,，還是貸款給企業(yè)以獲利更多，所以政府應(yīng)該有要求,�,！�
但是，也有言論稱此舉可能會(huì)被市場看作是樓市調(diào)控的放松信號(hào),，再度刺激房地產(chǎn)市場反彈,，進(jìn)而影響調(diào)控效果。
陳晟也強(qiáng)調(diào),，這并不代表調(diào)控放松,，因?yàn)楣膭?lì)剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。楊紅旭表示,，此舉肯定會(huì)刺激剛需,，但程度要看優(yōu)惠的程度�,！笆袌龌嘏枰粋�(gè)過程,，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必?fù)?dān)心會(huì)影響調(diào)控效果,�,！�