房貸利率是監(jiān)測樓市走向的重要指標(biāo)之一,。外資銀行人民幣房貸市場份額極小,，但其利率政策變動也頗受市場關(guān)注。記者春節(jié)期間探訪深圳多家外資銀行發(fā)現(xiàn),，外資銀行人民幣房貸利率政策各有主張,。匯豐房貸基準(zhǔn)利率仍可下浮至9.5折,，恒生銀行堅(jiān)持基準(zhǔn)利率不變，渣打銀行去年10月開始實(shí)際已停止人民幣房貸,。
春節(jié)前,，記者以客戶身份咨詢匯豐銀行深圳分行房貸客戶經(jīng)理黃小姐。她告訴記者,，匯豐銀行人民幣首套房貸首付最低三成,，仍可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，不過最多只可下浮至9.5折,，而且對客戶的資質(zhì),、房屋地段等均需審查，符合條件的通常七天內(nèi)可放款,�,！皠e看利率下浮那么一點(diǎn)，一個月少一點(diǎn),，長期算下來就省不少錢”,。“別的銀行都貸不到款了,，我們這幾個月卻忙得不行,。”
她還建議記者先辦理房貸審批手續(xù),，通過后再與發(fā)展商簽購買合同,。這樣效率更高。“你可以把匯豐房貸推薦給朋友,，五單以上的房貸,，利率還可再優(yōu)惠�,！薄拔覀兊念~度沒問題,。”黃小姐還向記者表示,，匯豐房貸政策各地都不一樣,。在春節(jié)前的最后一個工作日，記者仍接到黃小姐的催貸電話,。
與匯豐客戶經(jīng)理力推房貸不同,，深圳渣打銀行干脆暫停房貸。近日,，記者仍以客戶身份聯(lián)絡(luò)渣打福田中心區(qū)支行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理許先生,。他告訴記者，“按上級的通知,，人民幣房貸業(yè)務(wù)上年10月已暫停,，目前沒有收到任何變化通知�,！彼榻B說,，現(xiàn)在外幣房貸業(yè)務(wù)量也很少。
恒生銀行深圳分行房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理涂先生告訴記者,，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國家要求,，首付最少三成，利率一律按基準(zhǔn)利率,�,！昂闵y行全國都一樣，目前是基準(zhǔn)利率不下浮,，沒有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知,。”他表示,，恒生銀行執(zhí)行這一利率政策已有相當(dāng)一段時間,。
銀行房貸利率的調(diào)整，雖然是按照銀監(jiān)會政策辦事,，但從各行靈活執(zhí)行狀況中,，能否推斷外資銀行對樓市走勢的判斷和預(yù)期呢？
匯豐黃小姐表示,，深圳房價已經(jīng)有些回落,，現(xiàn)在價位很低,。“降下來的部分,，就是將來升值的空間,。”“龍華的樓盤我們就貸出很多,�,！弊蛉眨浾咴俅我钥蛻羯矸萋�(lián)絡(luò)黃小姐了解春節(jié)后房貸政策可否有變,。黃小姐表示,，房貸利率政策沒有任何變動�,！澳銈冇X得深圳今年的房價還會降嗎？”她回應(yīng)稱：“我們這邊房貸業(yè)務(wù)量一直有增無減,，房子還是挺好賣,。”
記者以同樣的問題追問渣打,、恒生的客戶經(jīng)理,，他們均拒絕對深圳樓市走勢作評價，“是否是介入房市時機(jī),，要看客戶如何判斷”,。