即便備受調(diào)控政策打壓，但去年樓市銷售依然有所增長(zhǎng),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，去年全國(guó)商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長(zhǎng)4.9%,，商品房銷售額59119億元,，增長(zhǎng)12.1%。當(dāng)然，增幅均出現(xiàn)較大幅度下降,。
“待售”18個(gè)月增0.8億平方米
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,，2011年末全國(guó)商品房待售面積27194萬平方米，比2011年11月末增加1763萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加1322萬平方米，辦公樓增加115萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加203萬平方米,。
這并非官方首次發(fā)布商品房的待售數(shù)據(jù),。2010年8月初,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次公布，截至2010年6月末,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米,，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米,。
2009年之前,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾長(zhǎng)期發(fā)布全國(guó)商品房空置面積，至于為何改稱“待售”,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)曾對(duì)此表示,，待售主要是指房地產(chǎn)企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置是指已經(jīng)賣出去以后,，住房處在空置沒人住,。
彼時(shí)，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)的空置率問題議論正酣,，但多是觀點(diǎn)性辯論,，鮮有官方數(shù)據(jù)佐證。
前述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比可發(fā)現(xiàn),，在2010年7月至2011年12月的18個(gè)月間,，全國(guó)商品房待售面積增加了8000萬平方米左右。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，這表明全國(guó)樓市的庫存壓力增加,。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年年底我國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)6000萬平方米,，與2010年同期相比,，新增1700萬平方米庫存量，增長(zhǎng)約40%,，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài),。
“庫存消耗成為目前處于調(diào)控周期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。”張大偉稱,。
地價(jià)下降,？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米,，比上年增長(zhǎng)2.6%,；土地成交價(jià)款8049億元，下降1.9%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示,，土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格,。
土地購置總面積增加,，而總成交價(jià)款下降，則意味著2011年土地的平均購置價(jià)格同比下降,。
在商品房用地問題上,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與國(guó)土資源部?jī)煞綌?shù)據(jù)多不一致。國(guó)土部的口徑是,，2011年全國(guó)供應(yīng)商品房用地145萬畝（約合9.66億平方米）,，而總的成交價(jià)款則超過2.7萬億元，多于去年,。
但土地市場(chǎng)的降溫則已成為各方共識(shí),。國(guó)土部近日也表示，樓市調(diào)控持續(xù)從緊,，多重手段下,，房屋、土地市場(chǎng)熱度明顯下降,，價(jià)格進(jìn)入停滯回落通道,。各地2011年全年共上報(bào)房地產(chǎn)異常交易地塊596宗，1~12月分別上報(bào)宗數(shù)為115,、41,、81、57,、76,、81、62,、29,、27、16,、8,、3宗,，平均溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次基本平穩(wěn)，第四季度土地市場(chǎng)熱度逐步放緩趨勢(shì)明顯,。
張大偉表示,，開發(fā)企業(yè)的資金壓力和對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，使得其拿地?zé)崆榻档�,。開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死,，全國(guó)樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下,，現(xiàn)金為王,，土地市場(chǎng)冷清成為必然現(xiàn)象。
他認(rèn)為,，今年上半年土地市場(chǎng)形勢(shì)更加嚴(yán)峻,，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略,，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià),，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象,。