受“限購(gòu)”影響,申城二手房市場(chǎng)成交持續(xù)下滑,,中心區(qū)域受到的影響相對(duì)較大,,買(mǎi)家稀少致使成交艱難,流動(dòng)性受制約不斷擠出早期投資資金,。投資客對(duì)后市住宅市場(chǎng)看空,,要快速搶在大勢(shì)之前出售,因此主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力較強(qiáng),。近期,,商報(bào)記者從滬上一些中介機(jī)構(gòu)獲悉,部分樓盤(pán)有投資客為拋盤(pán),,報(bào)價(jià)降幅最高超兩成,。
投資客房源急售主動(dòng)降價(jià)
隨著二手房市場(chǎng)持續(xù)“膠著”,買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)表現(xiàn)不一,。買(mǎi)方觀(guān)望為主,,門(mén)店二手房來(lái)客量及帶看量持續(xù)下滑,誠(chéng)心購(gòu)房客戶(hù)日漸稀少,;賣(mài)方表現(xiàn)被動(dòng),,置換客小幅調(diào)價(jià)等待時(shí)機(jī),投資客動(dòng)作頻頻,,率先大幅降價(jià)以快速出售,。
據(jù)悉,目前,,中介門(mén)店的業(yè)務(wù)員在接單時(shí),,往往會(huì)在二手房業(yè)主初始掛牌的時(shí)候直接“砍價(jià)”,以略低于前期市場(chǎng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。中原地產(chǎn)耀江分行副經(jīng)理郭慶告訴記者,,“近期有個(gè)房東出售一套大兩房掛牌價(jià)格400萬(wàn)元,中介認(rèn)為價(jià)格太高建議直接"掉"50萬(wàn)元,,相當(dāng)于一次性下調(diào)12.5%,,房東也能夠接受了,還能吸引一定客源看房,�,!�
只要有誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù),業(yè)主不會(huì)輕易放棄機(jī)會(huì),,不惜多次下調(diào)報(bào)價(jià)以達(dá)成交易,。
據(jù)中原地產(chǎn)陸家浜分行副經(jīng)理沈俊介紹,,他所負(fù)責(zé)的門(mén)店附近的“弘輝名苑”最近成交1套三房,建筑面積約132平方米,,經(jīng)過(guò)幾輪下調(diào)價(jià)格,,最后成交總價(jià)420萬(wàn)元稅費(fèi)各付。據(jù)了解,,這套房源去年12月份之前掛牌價(jià)格為450萬(wàn)元到手,,12月份房東主動(dòng)調(diào)整為450萬(wàn)元稅費(fèi)各付,買(mǎi)家看過(guò)房子后再有幾次議價(jià),,最后成交420萬(wàn)元稅費(fèi)各付,。“這樣算下來(lái)房東實(shí)際到手不到388萬(wàn)元,,與12月份之前的報(bào)價(jià)相比累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)13.71%,。”沈俊表示,,這名房東為早期溫州投資客戶(hù),,對(duì)2012年的住宅市場(chǎng)并不看好,已經(jīng)將其手上20余套房源全部出售,,僅保留少量商鋪。
隨著二手房源出售難度日漸加大,,誠(chéng)心買(mǎi)房的客戶(hù)越來(lái)越少,,行情低迷加快了這類(lèi)房東快速出售的決心�,!拔覀冮T(mén)店最近也接到一單生意,,是個(gè)溫州房東急出售一套二手房源,建筑面積約144平方米,,按照上半年的行情總價(jià)要接近500萬(wàn)元,,而現(xiàn)在報(bào)價(jià)調(diào)整為僅360萬(wàn)元,低于市場(chǎng)價(jià)近三成,�,!惫鶓c告訴記者。
二手房交易流行稅費(fèi)各付
原來(lái)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始Hold不住了,,今年元旦期間局部板塊內(nèi)業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。其中價(jià)格下調(diào)10%已普遍存在,部分累計(jì)降幅已達(dá)到15%-20%以上,。而除了表面價(jià)格的變化外,,二手房交易中稅費(fèi)各付方式的逐漸增多,也是目前房東心態(tài)變化的一種體現(xiàn),。
據(jù)記者近日前往部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢(xún),,這些網(wǎng)站上不少中介放出的推薦房源,,其推薦廣告標(biāo)題上就有不少標(biāo)明是稅費(fèi)各付的,房東掛牌交易時(shí)原來(lái)較為多見(jiàn)的“到手價(jià)”逐步被“稅費(fèi)各付”的理念所取代,。當(dāng)然,,目前市場(chǎng)上采用稅費(fèi)各付這一形式的仍多為部分已滿(mǎn)5年的住宅和面積較小的二手房源,這類(lèi)房子本來(lái)稅費(fèi)就不多,,房東也更愿意以稅費(fèi)各付的方式來(lái)吸引購(gòu)房者,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華稱(chēng),陸家嘴屬高端住宅區(qū)域,,購(gòu)房者中投資比例較大,,受限購(gòu)等調(diào)控政策干擾,近一年購(gòu)房需求同比大幅銳減,;雖然此前區(qū)域二手掛牌價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng),,降幅逐步攀升至10%以上,但對(duì)應(yīng)其原有的高價(jià),,與當(dāng)前購(gòu)房者心理價(jià)位仍有天壤之別,。在此僵局下,部分誠(chéng)意出售的房東早已放低過(guò)往的“高姿態(tài)”,,只要確實(shí)有人想購(gòu)買(mǎi),,有很大的議價(jià)空間,并且基本都為稅費(fèi)各付的形式,,其中不乏一些未滿(mǎn)5年的二手房源,。如果考慮到稅費(fèi)因素,結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整,,部分房源對(duì)照此前相當(dāng)于打了8折,。