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根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新研究報(bào)告,，2011年廣州甲級寫字樓“價(jià)緩量升”,，租金和售價(jià)增長放緩，全市凈吸納量達(dá)到55萬平方米,，同比增長32%,，預(yù)計(jì)2012年甲級寫字樓市場將面臨較大壓力,。
仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪說，在總存量方面,，廣州甲級寫字樓遠(yuǎn)低于其它一線城市,，但從凈吸納量方面，差距逐漸收窄,。這表明廣州寫字樓升級以及擴(kuò)充需求比較強(qiáng)勁,，對抗外界因素的力量比預(yù)期要強(qiáng)。
研究報(bào)告顯示,，過去的一年,，廣州甲級寫字樓整體租金升幅放緩。2011年第四季度,，廣州寫字樓整體租金升幅放緩,，環(huán)比增長為2.1%。受經(jīng)濟(jì)不明朗等因素影響,，大部分租戶對高檔寫字樓短期的承租能力下降,，企業(yè)多轉(zhuǎn)向保守的發(fā)展戰(zhàn)略。2011年廣州甲級寫字樓整體租金上升9.5%,，低于2010年的15%。
甲級寫字樓的整體售價(jià)也呈現(xiàn)放緩趨勢,。因年初升幅強(qiáng)勁,，廣州甲級寫字樓2011年全年增幅達(dá)15.3%，但低于2010年的28.4%,。仲量聯(lián)行研究報(bào)告認(rèn)為,，緊縮性財(cái)政政策及住宅限購對發(fā)展商資金流的影響加大，發(fā)展商轉(zhuǎn)向選擇以寫字樓銷售作為資金回籠的重要途徑,，并且從追求高單價(jià)轉(zhuǎn)向追求成交量,。
2012年，甲級寫字樓市場將面臨較大壓力,。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖說：“未來短期內(nèi),，甲級寫字樓整體租金升幅將受壓，預(yù)計(jì)2012年全年基本持平,，但部分空置率較高的大廈租金有下調(diào)壓力,。銀根仍然偏緊將繼續(xù)影響發(fā)展商及投資者,，甲級寫字樓售價(jià)將可能小幅下滑�,！�
專家認(rèn)為,，全球經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致國外訂單減少，影響國內(nèi)制造業(yè)及出口,，使這些行業(yè)短期租賃需求受限,，預(yù)計(jì)今年即將竣工的甲級寫字樓項(xiàng)目的預(yù)租情況也將受到直接影響。
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