住宅限購,，租賃市場受益。深圳住宅租賃市場在２０１１年著實(shí)火了一把,。記者近日了解到,，去年深圳二手住宅租賃成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高。在“看空”住宅買賣市場的同時(shí),，業(yè)界普遍認(rèn)為,，租賃市場在２０１２年仍將延續(xù)漲勢,。
租賃市場進(jìn)入“奔四”時(shí)代
在下梅林租房居住的楊先生租約到期，最近收到了房東的漲價(jià)通知,，房東在去年初已加價(jià)一成的基礎(chǔ)上,，又漲了５％。記者從近期梅林,、景田等區(qū)域租賃市場的掛牌價(jià)比較來看,，一些區(qū)域的租金價(jià)格較上月略有上漲，幅度從５％～１０％不等,。
深圳住宅租賃市場走俏已是不爭事實(shí),。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，２０１１年全市商品住宅平均租金突破４０元／平方米／月,，為４１．３元／平方米／月,，較２０１０年增長９．２９％，連續(xù)兩年增幅在９％以上,；成交面積超過９０萬平方米,，為９１．３９萬平方米在２０１０年高位租價(jià)的基礎(chǔ)上小幅上漲１．７１％，成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng)下歷史新高,。
去年,，深圳住宅租金整體呈明顯上漲趨勢，僅有２月租金低于４０元／平方米／月,，其余１１個(gè)月均在４０元／平方米以上,，１月、３月甚至超過了４２元／平方米／月,。
記者從市場了解到,，盡管各大中介公司發(fā)布的數(shù)據(jù)不盡統(tǒng)一，如中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為５０元／平方米／月,，但是深圳租賃市場進(jìn)入“奔四”時(shí)代,，已成業(yè)界共識(shí)。
多重因素推動(dòng)市場走高
“租賃成交量創(chuàng)下歷史新高,，主要是近年房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),，部分購房需求轉(zhuǎn)化成租賃需求�,！笔廊A地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平稱,，租金創(chuàng)新高的主因是，由于租賃需求大幅增加,，房東趁機(jī)提租；地鐵線路開通,，沿線物業(yè)租金上漲明顯,；城市更新逐步的推進(jìn),，不少片區(qū)的居住環(huán)境和配套逐步完善。
深圳旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示,，深圳住宅租金年底上漲是無法抵擋的趨勢,。目前來看，國家政策會(huì)繼續(xù)貫徹實(shí)施下去,，相信今年深圳住宅租金總體將明顯上升,。
今年仍將延續(xù)漲勢
對于今年深圳住宅租賃市場的走勢，多家中介給出了“看漲”觀點(diǎn),。
深圳中原非營業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗認(rèn)為,，“預(yù)計(jì)２０１２年的需求總量較去年放大；價(jià)格仍會(huì)創(chuàng)新高,，但幅度不會(huì)像２０１１年那么大,。”
“２０１２年買賣市場調(diào)控還將持續(xù),，租金連續(xù)兩年明顯上漲,，租賃市場目前尚無明顯調(diào)控措施，在買賣市場低迷,，租賃需求增加的情況下,，預(yù)計(jì)２０１２年租賃市場依然看好�,！毙ば∑饺缡钦f,。
“以前我們搶著爭售單做，現(xiàn)在租單又成了香餑餑,�,！倍嗉业劁伣�(jīng)理向記者表示，今年將加大租賃業(yè)務(wù)的開拓,。