多家中介的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2011年滬上樓市頹勢已顯,。
中國房產(chǎn)信息集團昨日發(fā)布報告稱,，2011年上海房價出現(xiàn)有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來首次下跌,，一手住宅平均房價比2010年微跌0.5%,，至22432元/平方米,。供應(yīng)和成交面積均創(chuàng)下2000年以來最低水平,。其中,，供應(yīng)面積為1067萬平方米,，成交面積為729萬平方米。
銀億集團銷售總監(jiān)王士章分析,，2011年上海房價與2010年大致持平,，這是因為大幅折扣促銷到年底時才發(fā)生，因此對全年的數(shù)據(jù)影響有限,，“真正的降價潮直到2011年10月下旬才開始出現(xiàn),。”
“成交量供應(yīng)量腰斬”
供應(yīng)和成交量的低迷,，或許更能說明調(diào)控年滬上樓市的“寒意”,。
王士章介紹，從供應(yīng)量,、成交量上看,，2011年與往年的水平相比，起碼是腰斬的,。往年的成交一般在1500萬平方米上下,，多的時候2000萬平方米。供應(yīng)量往年也一般在2000萬平方米左右,。
在王士章看來,，很多開發(fā)商看不準樓市走向延遲開盤或者不開盤，是去年滬上樓市供應(yīng)量減少的原因,。
同策咨詢研究中心昨日發(fā)布的報告則提到,，2011年上海商品住宅供應(yīng)量較2010年回落了12%，除了開發(fā)商有意放緩開發(fā)推盤節(jié)奏,，緩解資金鏈壓力的因素,，2011年滬上樓市供應(yīng)量走低，還與政策面調(diào)控的疊加效果有關(guān),。
上海盤古天地總經(jīng)理宋海則提到,，從供應(yīng)、成交的比例看,，2011年的供銷比上升得很厲害,，庫存壓力也是歷史上最大的一個年份,，“如果單看第四季度的數(shù)據(jù)，可能更加能說明這一問題,�,！�
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度,，滬上新建商品住宅庫存量一直維持在970萬平方米上下,，處于近年來高位。
而金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,，2011年四季度上海市商品住宅新增供應(yīng)為249.07萬平方米,，成交量為152.77萬平方米，供銷比為1.63:1,。
新年首周成交全面低迷
真正的考驗,，或許這才拉開序幕。
宋海認為,，2011年第四季度的低迷,，很可能延續(xù)到2012年的第一季度，“對市場的沖擊性反應(yīng),，會在2012年爆發(fā)得更加厲害,。”
新華社昨日援引北京中原數(shù)據(jù)顯示,，2012年第一周,，全國主要的一二線城市中，接近九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象,。其中,，京滬穗深等一線城市全部環(huán)比下滑，在新年第一周成交量全面低迷,。18個主要城市成交量中,，有5個城市的環(huán)比下調(diào)幅度超過了50%，下調(diào)超過10%的城市更是達到了14個,。
王士章同樣預(yù)計,，2012年的統(tǒng)計指標(biāo)對市場的反映會更加明顯。
“春節(jié)過后,，2月份會停滯一下,，3、4月份樓市就將重新進入促銷,，因此2012年統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的成交均價會比2011年還要低,，但由于大家對市場有了更清楚的認識，會采取更加積極的銷售策略，因此成交量會較2011年上去一些,�,！蓖跏空抡f。
但同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉預(yù)計,，2012年上半年上海樓市成交量仍將繼續(xù)低迷,。
“盡管政府表態(tài)加大商品住宅的市場供應(yīng)，但如果開發(fā)商的資金面長期處于較為緊張的狀態(tài),，市場需求沒有明確激活,，市場層面尤其是開發(fā)商不會主動加大開工面積，增加市場供應(yīng)量,�,！睆埡陚フf,，增加市場供應(yīng)量需要政策層面與市場需求層面積極互動才可以實現(xiàn),。
房價走勢仍有爭議
高層關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的表態(tài)，也在施壓2012年樓市,。
“限購在2012年不放松,，隨著一線城市樓市拐點的明確，房價下調(diào)可能繼續(xù)加速,�,！北本┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張大偉稱，一線城市樓市調(diào)控有雙重意義,，不僅是調(diào)整過高房價轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式,，更需考慮人口過度膨脹的影響，所以以京滬為代表的一線城市明顯率先明確表態(tài)延續(xù)調(diào)控,。
“樓市暴利時代已經(jīng)過去,，期待因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認識市場,，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍,。”張大偉說,。
瑞銀10日發(fā)布的報告預(yù)計,，今年中國房地產(chǎn)價格將可能會有5%至20%的跌幅，其中一線城市將下跌最多,，達到20%左右,，簽約銷售額將同比降低10%至15%。
中房信分析師薛建雄的觀點則與之相左,。
薛建雄說,，由于經(jīng)濟增速較快，加上城市化帶來了巨大的需求動力，房價有著較大的上漲壓力,。
不過,，薛建雄也稱，由于銀行的利率水平和房產(chǎn)相關(guān)稅費不太可能快速降低或減免,，今年一季度房價仍然難改下跌之勢,。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎認為，即使以后政策變動也不會完全取消限購政策,，而是以政策微調(diào)為主,。她認為，如果房地產(chǎn)政策發(fā)生松動,，這將與剛性需求有關(guān),。