“最近投資客掛牌拋房的數(shù)量激增,，一是看清了房價下跌的趨勢,，二是擔心房產(chǎn)稅繼續(xù)加碼,，持有成本繼續(xù)上升,。”中原地產(chǎn)上海浦東某分店員工小楊告訴中國證券報記者,，房產(chǎn)稅在上海推行已近一年,，雖然直接影響并不明顯，但近期房產(chǎn)稅擴大征收范圍,、提高稅率的傳聞令不少投資客擔心,。
12月以來,，小楊接到十幾套掛牌房源,，大部分是投資客掛出的,，尤其是一些手握多套房源的投資客�,！坝械耐顿Y客買房的時間較早,，購入成本低，現(xiàn)在能夠做到以房租抵月供,，但一旦房產(chǎn)稅擴大到存量房,，稅率提高，租金收益就難以彌補月供和房產(chǎn)稅了,�,！�
小楊舉了一個例子。一名客戶2006年在浦東買了3套普通住宅,，當初購入價格都在六七千元/平方米,，目前全部用于出租，每套房的月供不過2000多元,，租金收入能略微超過月供,。今年初，小楊曾勸該客戶將房子掛牌出售,，但客戶堅持再等等看,。到11月時，該客戶齊刷刷地將3套房掛出來了,。
“客戶擔心房產(chǎn)稅未來面向存量房征收,，擔心稅率提高，一年征稅三四千元不要緊,，但如果征到1萬元以上,，壓在手里的房子就變成包袱了�,！毙畋硎�,，最近有的投資客擔心，一旦房產(chǎn)稅擴大和加碼政策明確,，二手房市場將面臨巨大拋壓,，到時再跑就來不及了。
投資客的擔憂直接影響高端住宅的銷售,，上海不少豪宅新房近期出現(xiàn)單月零成交,，二手豪宅則出現(xiàn)明顯的降價拋售跡象，議價空間甚至高達20%,。12月16日,，被視為豪宅標桿的星河灣在上海宣布，旗下的上海星河灣項目和浦東星河灣項目價格下調(diào)至8折至8.5折甚至更低，這無異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈,。
不過,，對于居住型需求而言，房產(chǎn)稅似乎并沒有受到購房者太多關注,，房價走勢才是左右他們決策的關鍵,。位于浦東中外環(huán)之間的新盤浦發(fā)御園，單價25000元/平方米,，中國證券報記者在該樓盤邂逅了幾位前來看房的年輕人,。看房人李小姐表示,，雖然這次屬于買第二套房,，但扣除人均60平方米后，實際要繳納房產(chǎn)稅的住房面積只有20多平方米,，相當于每年只需要繳納1000多元,。與總房價動輒幾十萬元的波動相比，這筆房產(chǎn)稅確實顯得微不足道,。
在浦東外環(huán)外,、以小戶型為主的中海御景熙岸，銷售人員表示,，最近來看房的客戶基本是首次置業(yè)或改善型需求的,，很少有人問及房產(chǎn)稅。上海目前房產(chǎn)稅主要針對的是購置大戶型的投資客,，不涉及首次置業(yè),，二次置業(yè)的也僅有部分需要繳稅。
上海目前尚未披露今年征收的房產(chǎn)稅總金額,。浦東新區(qū)自房產(chǎn)稅試點至今,，總計受理房產(chǎn)稅繳納申請在500人左右，約占應繳稅人數(shù)的五分之一,，12月下半月很可能出現(xiàn)集中繳稅的情況,。上海12月1日開通的網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納平臺“付費通”的數(shù)據(jù)顯示，已有近千名用戶通過該平臺繳納房產(chǎn)稅,，近幾日的單日繳納人數(shù)達到上百人,。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬元的房產(chǎn)稅繳納。
房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大,，但房產(chǎn)稅擴大及加碼的預期正逐漸影響投資行為,。業(yè)內(nèi)不少專家建議，未來可擴大房產(chǎn)稅征收范圍,，覆蓋存量房,，使房產(chǎn)稅逐漸取代土地出讓收入,，從而成為地方財政的穩(wěn)定收入來源，同時增加房產(chǎn)持有成本,，有效打擊炒房行為,。
