北京二手房市場已經連續(xù)8個月表現低迷，諸多項目長期沒有一單成交。據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,，在今年全市有成交的4567個樓盤中,，11月份零成交樓盤接近2600個,，與10月份相比繼續(xù)上漲,。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個,，與10月份相比增加了28%,。
“事實上,，在調控后,，北京每月的零成交樓盤數量都在連續(xù)緩慢上漲，除10月份之外,，月均上漲幅度大約30至50個,。雖12月初因政策影響網簽量急劇增加至萬套以上，但去除經轉商后,，成交漲幅不明顯,，市場走低的趨勢沒有改變�,！辨溂业禺a首席分析師張月表示,。業(yè)內普遍預計，到明年年初成交量都難有起色,，小業(yè)主未來可能面臨至少4個月成交低迷狀態(tài),。
多家門店反映，目前二手房“成交每一單都非常不易”,。一般業(yè)主需先后調價多次,，并且買家還會一再壓價。一位中介透露,，由于現在是買方市場,，一個購房者通常有十幾套房可以選擇，而且調控未見放松,，買家通常會大幅殺價,，“為了促成交易,，我們只能兩邊勸,，不然的話，通常買方一報價,，就是十幾萬往下砍,，業(yè)主這邊難以接受就不想談了�,！�
目前全市平均議價空間大約是10%左右,，與上月相比增加約4%。在各總價檔位中,，總價在300至400萬元之間的房屋議價空間最大,，達到15%左右。
不過，如果報價低于成交均價一成的話,，成交周期會縮短至半月以內,，遠少于當前1至2月的成交周期，可見均價降幅仍未達到購房者的心理預期,。張月認為,，業(yè)主扛價能力在連續(xù)低成交和政策的影響下將逐漸減弱，“當前二手房成交均價為22500元/平方米,，預計到明年或將穩(wěn)定在21000至22000元,，與去年7月份左右價格水平相當�,！�
