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年底,，由于部分城市出臺的樓市限購政策期限將至，引發(fā)人們對這一政策是否應(yīng)該退出的爭論,。從當(dāng)前樓市調(diào)控情況來看,，取消限購的時(shí)機(jī)遠(yuǎn)未到來。
限購政策源自2010年4月《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的出臺,，當(dāng)時(shí)要求“商品住房價(jià)格過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù),�,！弊源耍拶彸鞘蟹秶粩鄶U(kuò)大,，從各直轄市,、計(jì)劃單列市,、省會(huì)城市逐步擴(kuò)展到房價(jià)上漲過快的二三線城市,。
應(yīng)該說，在這一輪樓市調(diào)控政策中,，限購可謂一記重拳,，盡管因?yàn)樾姓蕽庥粢l(fā)爭議，但是在抑制投資投機(jī)性需求方面卻發(fā)揮了直接作用,，更為重要的是,，扭轉(zhuǎn)了消費(fèi)預(yù)期，市場天平開始向買方傾斜,。
當(dāng)前,，正值房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，過快上漲的房價(jià)尚未回落到合理區(qū)間,，市場觀望氛圍正濃,，多方博弈加深。中央政府不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控絲毫不能動(dòng)搖的決心，此刻若是為限購政策松綁,，既不利于鞏固已有的調(diào)控成果,，也無益于政令暢通。事實(shí)證明,，那些試圖突破限購政策紅線的行為,，既違背了民意，也被明令禁止,。
退一步說,，即便到了限購政策退出的那一天，也必須要制定有效的替代政策,。否則,，輕言取消限購，后果不堪設(shè)想,。目前民間投資渠道不暢,，通貨膨脹壓力大，市場資金對樓市依然虎視眈眈,。擅自打開限購閘門,，積壓多時(shí)的住房需求和無處可投的閑散資金一旦如泄洪般涌向樓市，市場很可能產(chǎn)生報(bào)復(fù)性反彈,，來之不易的調(diào)控成果將毀于一旦,。
樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一在于管理市場預(yù)期。最近,，�,？谑幸呀�(jīng)明確表態(tài)，“限購”不會(huì)松綁,，給出明確的政策預(yù)期,，無疑是明智的做法。當(dāng)前,，更要利用樓市回調(diào)期,，積極推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為房地產(chǎn)市場調(diào)控做好技術(shù)支撐和政策儲備,。
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