臨近年末,，北京、廣州等地樓市的首套房貸利率,，又出現(xiàn)了9折優(yōu)惠,，但樓市調(diào)控整體上并未出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)。多數(shù)券商和分析人士表示,，2012年的信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)依然偏緊,，類似2009年4萬(wàn)億信貸救市的情景不會(huì)再出現(xiàn)。
“當(dāng)前的利率成本抵消了房?jī)r(jià)下跌,，”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，以一套200萬(wàn)房產(chǎn)計(jì)算，貸款100萬(wàn),，在去年10月貸款,，按照當(dāng)時(shí)的利率，20年需要支付的利息款為47.5萬(wàn)左右,；而之后存準(zhǔn)金率的接連上調(diào)以及加息，令購(gòu)房者按基準(zhǔn)利率貸款100萬(wàn),，需要支付接近87萬(wàn)利息,。去年到今年，同樣的貸款利息多出近40萬(wàn),，接近房?jī)r(jià)的20%左右,。這也就是說(shuō)，即使房?jī)r(jià)降20%,，購(gòu)房者所支付的資金成本仍然沒有減少,，從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)并沒有降,，只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里,。
信貸政策如何更好保證自住需求？或者如政治局會(huì)議所述那樣,，如何“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”,？有接近決策層的人士透露，房地產(chǎn)調(diào)控方式即將發(fā)生改變。因?yàn)檎矒?dān)心,，在歐美經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟,、本國(guó)內(nèi)需疲軟之時(shí)，如果房地產(chǎn)成交量繼續(xù)呈冰凍之勢(shì),，這種疊加的效應(yīng)將難以承受,，故首套房的貸款政策即將進(jìn)行微調(diào)。
限購(gòu)政策的支持者,、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵12月13日也撰文稱,，目前的樓市限購(gòu)政策應(yīng)該微調(diào)，將房地產(chǎn)需求中的消費(fèi)性需求更好地從限購(gòu)群體中剔除出來(lái),，對(duì)于首套房貸應(yīng)該按照優(yōu)惠利率發(fā)放,。他還表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須軟著陸,。
本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，12月5日，存準(zhǔn)金率正式下調(diào)后,，北京,、廣州、深圳,、天津等地的商業(yè)銀行部分放松了首套房貸利率,。“一般情況下,，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款,。”12月13日,，北京建行工作人員表示,。10月份，建行曾將首套房貸利率上浮1.1倍,，不過現(xiàn)在已下調(diào)至基準(zhǔn)利率,。工行、中行,、郵儲(chǔ)銀行,、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款。
廣州光大銀行從上周起將首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)利率,。廣州交行,、工行等6家銀行的首套房貸可享基準(zhǔn)利率，原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行亦有所增加,。
此外,，北京中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者,，部分外資銀行和中資銀行可以對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠。
“首套房再現(xiàn)9折,，主要原因還是最近下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率,，銀行的信貸額度有所恢復(fù)�,！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,。
而中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，今后首套房貸款利率仍有下降空間,�,！熬同F(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率,，釋放更多的資金,。”
