首套房貸要放松,？日前,，市場傳出天津部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，記者昨天以客戶身份調(diào)查工行、中行,、建行,、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn),，北京市場房貸“松綁”態(tài)勢也開始顯現(xiàn),，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出,，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率,。
部分優(yōu)質(zhì)客戶能打九折
“一般情況下，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款,�,！苯ㄐ泄ぷ魅藛T表示。10月份,，建行將首套房貸利率上浮1.1倍,，不過如今,，利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在探訪中記者發(fā)現(xiàn),，在回答客戶的房貸咨詢時,，銀行工作人員不再面露難色地說著“不好貸”，工行,、中行,、郵儲銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款,，但無優(yōu)惠,。
雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行表示,，“能否按基準(zhǔn)利率貸到款,，還要視客戶及所購買房屋的情況來定”。而民生,、招商[簡介最新動態(tài)]兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右,。“不過現(xiàn)在要比兩個月前好貸得多了,。”招行工作人員表示,，“兩個月前曾出現(xiàn)上浮30%還貸不到款的情況,。”
此外,，記者還從中介機(jī)構(gòu)了解到,，由于銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠,。
房貸利率仍有下調(diào)空間
中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為,，之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢，一方面是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率,，釋放近4000億元的資金,，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言,，流動性相對增高,，投放空間也就較大。
對于今后首套房貸款利率是否會繼續(xù)寬松,，郭田勇認(rèn)為仍有下降空間,。“就現(xiàn)在情況看,，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率,，釋放更多的資金,。”如果這樣,，銀行資金變得充裕,，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，很可能下調(diào)首套房貸利率,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉給記者算了個賬：按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計算,，百萬元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元,，而按照9折優(yōu)惠計算,，則月供減少至7364元，總利息為767542元,，減少近10萬元,。
張大偉表示，對于購房者來說,，期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大,，而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少,，不如等待房價下跌,，如果按照目前基準(zhǔn)利率的9折計算，少貸款10萬元,，總還款額就可以減少17.67萬元,，如果按照基準(zhǔn)利率計算，總還款減少額還會增加,。
