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時(shí)隔16個月，北京新建商品住宅成交均價(jià)再次回到“萬元”時(shí)代,。根據(jù)北京中原市場研究部12月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅成交均價(jià)19615元/平米，環(huán)比下降3.85%,，同比降10.1%,，全市均價(jià)繼2010年7月后再次跌破2萬元/平米關(guān)口。二手房成交均價(jià)為23167元/平方米,，環(huán)比10月下降1.16%
,。分析人士指出，全面性的降價(jià)或?qū)⒌絹怼?BR> 北京中原市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建住宅網(wǎng)簽成交面積為72.99萬平方米,，環(huán)比繼續(xù)上漲，幅度為11.65%,，新建商品住宅網(wǎng)簽量6683套,，環(huán)比上漲21.55%，同比下降40.49%,，其中,，期房成交5204套，環(huán)比上漲11.34%,，現(xiàn)房成交1479套,，環(huán)比上漲79.49%。新建住宅成交量的環(huán)比大漲，并非樓市回暖的現(xiàn)象,，本月新建住宅成交量同比下降40.49%,，成交依然低迷。成交量回暖主要是因?yàn)檎咝宰》康募泻灱s,，11月份共有6個保障性住房項(xiàng)目供應(yīng)加上10月下旬3個項(xiàng)目供應(yīng)房源,，集中于本月網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽量占到全月總網(wǎng)簽量的36.85%,。
北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，新建住宅成交量價(jià)持續(xù)性走低,，隨著樓市拐點(diǎn)呼之欲出,，購房者觀望情緒越來越濃重，集中于通州,、大興,、房山降價(jià)、低價(jià)樓盤換取了部分成交量,，但并不能改變樓市總體的下行趨勢,。年末最后1個月，開發(fā)商不斷推出新的更多優(yōu)惠,，希望“以價(jià)換量”,，回籠資金。
無論是北京新建商品住宅的成交價(jià),，還是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均價(jià),，都初步實(shí)現(xiàn)了房價(jià)控制“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，然而其他省市的調(diào)控目標(biāo)卻在年底到來時(shí),，基本確定淪為了“空調(diào)”,。
以廣東中山市為例，今年4月1日,，該市住建局公布今年住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo),，即“低于全市年度生產(chǎn)總值(GDP)增幅”。按照去年該市11%的GDP水平測算,，今年中山的住宅均價(jià)須控制在5853元/平方米以內(nèi),。但據(jù)中山市公布的樓市成交數(shù)據(jù)，除2月和3月外,，中山一手住宅的成交均價(jià)都超過6000元/平方米,，在9月份甚至已經(jīng)達(dá)到6336元/平方米，與調(diào)控目標(biāo)5853元/平方米存在差距,。
據(jù)中原地產(chǎn)的初步統(tǒng)計(jì),，類似中山等難以完成調(diào)控目標(biāo)的城市約有30個，主要分布在東部省份，其中大部分為非限購的三線城市,，部分城市價(jià)格上漲已經(jīng)超過10%,。
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