繼10月份統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，全國70個大中城市中已有34個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降之后,，房價“拐點論”的說法甚囂塵上。不過,，彼時鏈家地產(chǎn)首席地產(chǎn)分析師張月認(rèn)為,，房價“拐點”是否真正到來,，還需視11月份住宅銷售情況而定。
11月30日,，北京住宅銷售數(shù)據(jù)出爐,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)出具的數(shù)據(jù)顯示，京城期房住宅成交均價僅為14457元/㎡,；而銷售業(yè)績位居前十名的房企,，成交總額也環(huán)比回落24.58%。
如此看來,，即便開始下調(diào)價格,、力促銷售，在年末這一班“最后的地鐵”上,，開發(fā)商亦未能如愿大手筆回籠資金——鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,，新項目定價的回落，短期內(nèi)非但沒有帶動成交,，反而成為價格進一步下調(diào)的催化劑,。
TOP10房企銷售總額27億 6成項目價格回調(diào)
11月份，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京銷售業(yè)績排名前十名的房企分別為遠(yuǎn)洋(4.7億),、信遠(yuǎn)筑城(4.6億)、龍湖(3.1億),、富力(2.7億),、保利(2.3億),、華潤(2.3億)、中糧萬科(2.2億),、融創(chuàng)中國(1.8億)以及天旭集團(1.7億),。
統(tǒng)計顯示，上述TOP10房企累計銷售總值為27億元,，而上月這一數(shù)字則為35.8億元,，環(huán)比降幅為24.58%。
受益于在京項目“遍地開花”,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼續(xù)位居北京銷售業(yè)績榜單首位,。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售總額為4.7億元,，較上月環(huán)比回落48.35%,。
11月份，北京前十名新建商品住宅項目累計銷售金額為22.4億元,，上個月這一數(shù)字為33.9億元——前十名期房銷售總額環(huán)比回落逾三成,。
在單價方面，北京11月新開項目擬售均價為19813元/㎡,，環(huán)比下降23%,；而成交均價則僅為14457元/㎡，環(huán)比下降35%——擬售與實際成交均價的差距進一步擴大,。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,，新項目定價的回落，短期內(nèi)非但沒有帶動成交,，反而進一步拉低購房者對房價的預(yù)期,。
截至11月末，北京共有99個項目舊盤新開,。其中,，有60個項目價格低于上次開盤，占比舊盤新開總數(shù)的61%,。而在降價的項目中,，大型房企占比43%，較上月有所增加,。
2500個二手房項目零成交 成交均價創(chuàng)年內(nèi)同比首降
鏈家數(shù)據(jù)顯示,，截至29日，北京市二手房網(wǎng)簽量為6978套,，預(yù)計全月成交可能達到7350套,。以正常的工作日成交來看(10月份有國慶長假)，11月份平均每日僅成交312套,，環(huán)比降幅為17.4%,；同比降幅則高達56.2%——創(chuàng)下2009年以來35個月成交最低值,。
而值得投資者注意的是，受部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠的影響,，剛需購房的成本和難度進一步增加,。因此，11月份二手房成交中,，90平米以下小戶型成交環(huán)比減少1.2%,，占比二手房成交總量的57.9%,，創(chuàng)今年以來占比最低,。
11月份，零成交的二手房樓盤項目大約有2500個——雖然較上月有所減少,，卻是因為政策因素所致,。11月25日，北京調(diào)整了房屋交易最低計稅標(biāo)準(zhǔn)以及普通住宅標(biāo)準(zhǔn),，因此月底幾天之內(nèi)二手房成交量均在350套以上,。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，12月月初政策執(zhí)行前,，還會有一個集中網(wǎng)簽的過程,。但鑒于當(dāng)前市場觀望情緒依舊濃厚，在明年一季度以前,，二手房低成交的狀態(tài)依舊會持續(xù),。
而截至11月30日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，北京住宅庫存12.47萬套,。
在成交均價方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，11月二手住宅成交均價為22572元/㎡,，環(huán)比下降3%，同比下降0.8%——創(chuàng)下今年以來成交均價最低,，更是今年以來成交均價的首次同比下降,。而值得公眾注意的是，雖然包括東,、西兩城區(qū)的二手房房價都環(huán)比下降,，但是順義、昌平和海淀二手房價格則逆勢環(huán)比上揚,。
與二手房成交均價回落相對應(yīng)的是,，11月份新增房源有所增加。張月認(rèn)為,，在成交量持續(xù)走低的情形下,，業(yè)主“扛價”的心理開始逐漸瓦解,。在購房者降價預(yù)期持續(xù)增強的情形下，未來房價將繼續(xù)走低,。同時,，在最低計價稅正式調(diào)整之后，伴隨著成交成本的走高,，或?qū)⒊霈F(xiàn)業(yè)主降價變相承擔(dān)部分費用的可能,。若如此，未來二手房房價將進一步回落,。
不過,，年底之前房價回落幅度亦不會太大，或維持在22000元/㎡左右,。
