在溫州等地高利貸案件頻發(fā)的當(dāng)下,，京城樓市消失已久的“億元身價(jià)”買(mǎi)家又重新現(xiàn)身,，這一次他們盯準(zhǔn)的是包括萬(wàn)科大都會(huì)、盤(pán)古大觀等單體貨值即超千萬(wàn)的樓盤(pán),。
與高利貸案件頻發(fā)的方向一致,，這些“億元身價(jià)”的樓市買(mǎi)家,，多來(lái)自于榆林等近年來(lái)財(cái)富迅速增長(zhǎng)的城市和地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析,，這種方向的一致性并非完全巧合,，在民間借貸鏈條呈現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的趨勢(shì)下，房產(chǎn)購(gòu)置的安全性特點(diǎn),，再次得以凸顯,。
記者綜合各樓盤(pán)的銷售情況核實(shí)，這些億元買(mǎi)家的規(guī)模在五至六組之間,，重合度約在80%以上,，除去有意購(gòu)買(mǎi)單體貨值較大的城市核心區(qū)項(xiàng)目外，一些以商業(yè)或公建立項(xiàng)的“非限購(gòu)”樓盤(pán),，也在其“圍獵”范圍之內(nèi),，其總購(gòu)置規(guī)模，業(yè)已超過(guò)億元,。
億元買(mǎi)家重現(xiàn)
“看著并不起眼,，甚至不像是財(cái)富階層的人�,！�11月18日上午,，萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目一位不愿具名的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示。
讓他發(fā)出這樣感慨的,，是進(jìn)入11月中旬,，他所在的萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目連續(xù)接待了三組來(lái)自鄂爾多斯的客戶，在對(duì)客戶身份進(jìn)行核實(shí)之后,，他們發(fā)現(xiàn),，這三組客戶均是從事能源行業(yè)的企業(yè)主，其名下企業(yè)的年?duì)I業(yè)額,，均在三億至五億元之間,。但是對(duì)于這三組客戶的準(zhǔn)確身份，上述銷售負(fù)責(zé)人以涉及商業(yè)秘密和個(gè)人隱私為由,，拒絕向記者透露,。
記者從接近萬(wàn)科的消息人士處獲悉，在對(duì)客戶購(gòu)買(mǎi)意向進(jìn)行A,、B,、C,、D分類體系中，這三組客戶均屬于“A類客戶”,，而按照萬(wàn)科內(nèi)部的劃分標(biāo)準(zhǔn),，A類客戶系已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或即將簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶。
“他們看中的幾套房產(chǎn),，總貨值在四億元左右,，我做了十二三年的高端項(xiàng)目銷售，最近三年,，已經(jīng)沒(méi)有這樣的成交案例了,，這種成交，在北京的圈子里就那么幾個(gè),，數(shù)都數(shù)的出來(lái),。”前述萬(wàn)科大都會(huì)的一位銷售負(fù)責(zé)人向記者表示,。
萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目系位于CBD核心區(qū)國(guó)貿(mào)橋東南角的以高端私人社交為主的樓盤(pán),，由萬(wàn)科2009年從中信地產(chǎn)手中收購(gòu)而來(lái)進(jìn)行改建，是目前CBD核心區(qū)為數(shù)不多的“可售項(xiàng)目”,，“想在CBD核心區(qū)購(gòu)置資產(chǎn)的人都會(huì)知道,，這個(gè)區(qū)域里能買(mǎi)的不多�,！鼻笆鲣N售負(fù)責(zé)人在分析三組億元買(mǎi)家集中出現(xiàn)在萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目的原因時(shí),，向記者分析。
11月18日中午,，記者致電北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁求證此事,，但肖勁向記者委婉地表示，不便透露或者進(jìn)一步證實(shí)這一消息,�,！白鳛槎ㄎ桓叨藗�(gè)人社交所用私人會(huì)所的大都會(huì)，首先是確�,？蛻粜畔⒉粚�(duì)外泄露,，所以我們不便對(duì)這一消息做出評(píng)價(jià)�,！毙耪f(shuō),。
置業(yè)趨勢(shì)重來(lái)
實(shí)際上，萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目在“億元身價(jià)”買(mǎi)家方面的“境遇”,，并非個(gè)案,。記者掌握的情況表明，在相同的時(shí)間周期內(nèi)，盤(pán)古大觀,、霄云路8號(hào)等項(xiàng)目，均有來(lái)自鄂爾多斯,、榆林等北方新興財(cái)富城市的客戶進(jìn)入認(rèn)購(gòu)或者簽約階段,，其購(gòu)房的總貨值均在3000萬(wàn)以上，其中重合度約在80%左右,。
“這也就是說(shuō),，在萬(wàn)科大都會(huì)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)、考察的三組客戶,，也在同期考察其他量級(jí),、檔次接近的項(xiàng)目，并有相應(yīng)的成交,�,！币晃婚L(zhǎng)期從事高端項(xiàng)目銷售的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，按照她對(duì)這些億元客戶行為習(xí)慣的了解,，通常情況下一旦成交一單之后,，在非政策限制的情況下，往往會(huì)有連續(xù)的成交,，“他們買(mǎi)房并不是為了純粹居住的,。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者,。
記者經(jīng)多方核實(shí)查證,，確證在北方一新興城市能源領(lǐng)域資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)額處于前列的民營(yíng)企業(yè)實(shí)際控制人,，日前已經(jīng)在霄云路8號(hào)簽約,，其購(gòu)買(mǎi)貨值約在3000萬(wàn)元以上；同時(shí),，合生創(chuàng)展世界村項(xiàng)目亦向記者證實(shí),，近期，有五組鄂爾多斯客戶在其項(xiàng)目簽約購(gòu)房,，總簽約金額超過(guò)一億元人民幣,。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的合生世界村項(xiàng)目的網(wǎng)上新增簽約數(shù)據(jù)也證實(shí)了合生相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法。而盤(pán)古大觀銷售負(fù)責(zé)人亦向記者證實(shí),，近期有來(lái)自鄂爾多斯和榆林的客戶表現(xiàn)了較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)意向,。
而這還僅限于“億元身價(jià)”買(mǎi)家的購(gòu)房行為，如果將身價(jià)門(mén)檻降低,，還可以發(fā)現(xiàn)更多來(lái)自北方新興財(cái)富城市的成交案例,。龍湖地產(chǎn)常營(yíng)天街項(xiàng)目，于近期便成交一鄂爾多斯客戶,，其購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的業(yè)態(tài)類型為商業(yè),，總貨值超過(guò)5000萬(wàn)元,。
“這和樓市的總體大勢(shì)沒(méi)有關(guān)系，屬于地域性的群體投資概念和觀念的改變,，并不代表著樓市總體趨勢(shì)的回暖,。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示,，“根據(jù)現(xiàn)在反映出來(lái)的成交,、認(rèn)購(gòu)情況看，無(wú)論是萬(wàn)科大都會(huì)還是合生的世界村,，都是非限購(gòu)的項(xiàng)目,。”
追求安全回流
包括萬(wàn)科,、盤(pán)古大觀在內(nèi)的多位長(zhǎng)年負(fù)責(zé)高端房地產(chǎn)銷售工作的負(fù)責(zé)人告訴記者,，在過(guò)往的銷售過(guò)程中，說(shuō)服這些大客戶,，即便是在不限購(gòu)的情況下,，也并不容易。其原因在于,，相比于投資偏好濃烈的溫州等江浙客群,，北方人的比較投資回報(bào)的標(biāo)桿是當(dāng)?shù)氐拿耖g借貸。
“在北方新興財(cái)富城市民間借貸比較興盛的時(shí)候,，投資回報(bào)至少都有5分利左右,，到后來(lái)資金比較緊缺的時(shí)候，回報(bào)率升高到8分,，如果僅講投資回報(bào)率,，那么房地產(chǎn)的投資回報(bào)率無(wú)論如何也講不過(guò)這個(gè)民間借貸，所以,，要說(shuō)服他們買(mǎi)房子,，并不是一件容易的事�,！北本┧姆铰�(lián)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者,。
在當(dāng)?shù)卣恼{(diào)節(jié)下，大部分放貸者意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)所在,，主動(dòng)放棄利息收入拿回本金,。于是，另一個(gè)問(wèn)題隨之顯現(xiàn),，那就是手中的現(xiàn)金應(yīng)該投向何處,，由于有了高利貸的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比，投資安全性的因素至關(guān)重要。
“在這樣的背景下,，房產(chǎn)購(gòu)置顯然是一個(gè)比較安全的渠道,，相對(duì)穩(wěn)妥�,！毙耪f(shuō),，而作為保值訴求為第一的購(gòu)置行為，城市核心區(qū)的保值最為穩(wěn)妥,，也正因如此，頻繁被億元買(mǎi)家關(guān)注的項(xiàng)目,，亦都是位于CBD,、朝陽(yáng)公園等擁有不可替代社會(huì)或自然資源的項(xiàng)目。此外,，隨著投資的理性,，之前較易忽略的品牌、裝修,、服務(wù)等細(xì)節(jié)因素,，如今也成為這些大單買(mǎi)家著重考慮的東西。陳國(guó)強(qiáng)則相信,，這只是一個(gè)開(kāi)始,。
