繳了10多年的公積金，買房子時卻被告知不能使用公積金貸款,，家住皇姑區(qū)的張先生很鬧心,。昨天，記者在沈陽市住房公積金管理部門了解到，凡是不封頂的樓盤均不符合公積金貸款條件。除此之外，市民購買市內絕大多數普通住宅,，均可以享受到公積金貸款利率優(yōu)惠。
樓盤未封頂不能用公積金
張先生最近看好了某品牌開發(fā)商開發(fā)的一處樓盤,，選定了一套房屋之后,，卻被告知該樓盤不能用公積金貸款，只能做商業(yè)貸款,。張先生感到不解,，因為他已經繳了10多年的公積金，本來可以用公積金貸款20萬元買房,。最重要的是,，現在銀行對商業(yè)貸款控制嚴格，不斷上浮利率,，如果改用商業(yè)貸款,，利率至少上浮10%。
記者撥打了沈陽市住房公積金管理中心熱線電話96688了解情況,。一位工作人員表示,，沈陽多數樓盤都可以用公積金貸款，但是按照公積金使用相關規(guī)定,，凡是不封頂的樓盤或開發(fā)企業(yè)的證照不全,，均不符合公積金貸款條件，無法使用公積金,。這一規(guī)定是為了防范公積金貸款風險,。
隨后，記者撥打了張先生準備買房這家樓盤的售樓電話,，一位售樓員表示,，樓盤確實還沒有封頂,。記者相繼又撥打了7家新樓盤的電話，對方都表示不能辦理公積金貸款,，其中6家的理由是樓盤“沒有封頂”,，一家的理由是“五證不全”。
購第三套房不能使用公積金
記者在采訪此事的過程中,，許多購房者都反映公積金貸款難,。一位房產業(yè)內人士透露，除了公積金管理中心的嚴格管理外,，一些開發(fā)商本身也對公積金貸款比較抗拒,，主要是因為公積金回款慢，讓開發(fā)商的資金周轉時間延長,。
記者在沈陽市公積金管理中心了解到,，《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》規(guī)定，申請貸款前,，借款人或共同借款人所在單位必須為職工繳存住房公積金滿一年。也就是說,，公積金一定要繳存滿一年,，才可以申請貸款。
除此之外,，沈陽市最新調整的公積金個人貸款政策也對貸款對象和貸款比例做出了一些限定,。使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的,，貸款首付比例最低為20%,；90平方米（不含）以上的，貸款首付款比例不低于30%,。使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的,，貸款首付款比例不低于60%；貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍,；對于一套房貸未還清者,，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款；對購買第三套及以上住房的職工,，則停止發(fā)放公積金個人住房貸款,。
商貸利率是公積金的1.5倍
今年，央行連續(xù)提高存款準備金率,，沈陽市各大銀行均取消了之前的首套房貸利率85折優(yōu)惠,，房產貸款辦理越來越吃緊。
同5年以上的公積金貸款利率4.90%相比,，沈陽商業(yè)貸款5年期以上的基準利率高達7.05%,，再加上沈陽地區(qū)商業(yè)貸款的首套房貸款利率目前已經普遍上浮10%,，實際上5年期以上的利率已達到7.755%，比公積金利率高出2.855%,，商貸利率相當于公積金貸款利率的1.5倍,。
