隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房價(jià)上漲預(yù)期開始得到扭轉(zhuǎn),，樓市成交量也隨之出現(xiàn)大幅萎縮,。中國指數(shù)研究院昨天公布的最新報(bào)告顯示，11月首周（10月31日-11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低,，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降,。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期,，為防止房價(jià)出現(xiàn)反彈,，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅,，以及對(duì)投資性購房實(shí)施嚴(yán)格控制等,。
樓市成交持續(xù)低迷
據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷,，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上,。
其中,，長沙同比降幅最大，達(dá)71.96%,；其次是溫州,，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降,，其中成都降幅最大,，達(dá)59.72%；其次為杭州,，同比下降幅度亦超過50%,。
“11月首周北京新房26個(gè)項(xiàng)目零成交，占比達(dá)三分之一,�,！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f,，雖然跌幅可能沒成都、杭州大,，但仍是持續(xù)低迷,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1158套,，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套,，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%,。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計(jì)環(huán)比下跌24.8%,。
記者了解到，上周北京成交量前十的項(xiàng)目中,，有4個(gè)項(xiàng)目屬于明顯降價(jià)項(xiàng)目：京貿(mào)國際城,、首開常青藤家園、潤楓領(lǐng)尚苑,、天時(shí)名苑,，特別是通州的三個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)相比最高點(diǎn)下調(diào)均超過33%-40%,，但是換來的成交量并不顯眼,。如京貿(mào)國際城大幅降價(jià)入市半月后簽約僅占16%。
另一方面,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存量再次突破最近2年多來的紀(jì)錄,，期房住宅庫存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的最高值,，庫存總量也達(dá)到11.92萬套,，為最近2年多來的最高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象,。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮分析表示,，北京新房市場(chǎng)雖然降價(jià)樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價(jià)房源的樓盤仍是少數(shù),，且房價(jià)回落幅度有限,，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計(jì),，未來一段時(shí)間,，北京整體房價(jià)如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場(chǎng)的成交量將很難走出低迷狀態(tài),。
“限購之后,，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存,，另一方面是日益濃厚的市場(chǎng)觀望所造成的低成交,。預(yù)計(jì)到11月底,，消化庫存積壓需要的時(shí)間將達(dá)到24個(gè)月，到年底則可能達(dá)到30個(gè)月,�,！睆�?jiān)抡f，在樓市“入冬”之后,，大幅降價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)成交上升的唯一途徑,。
記者從權(quán)威渠道獲悉,，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期,，為防止房價(jià)出現(xiàn)反彈，仍有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備,，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅,，以及對(duì)投資性購房實(shí)施嚴(yán)格控制等。
多城市房價(jià)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降
為了打破市場(chǎng)僵局,，大型開發(fā)商在一線城市率先降價(jià),。10月，龍湖旗下的上海項(xiàng)目“龍湖好望山”,、“龍湖酈城”率先推出大幅降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng),，龍湖酈城的精裝公寓房源由17000元/平方米下調(diào)至14000元/平方米，逼近開發(fā)商的成本價(jià)格,，引發(fā)熱銷,。作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，萬科在上海項(xiàng)目的“清林徑”,、“城花新園”等多個(gè)樓盤也有較大幅度的變相降價(jià)活動(dòng),。隨后，二線開發(fā)商開始跟進(jìn),，新城,、旭輝等開發(fā)商旗下項(xiàng)目均在11月初給出20%以上的價(jià)格降幅�,？梢钥闯�,，市場(chǎng)已從“假摔”向“真摔”轉(zhuǎn)變，樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)形成,。
上海,、北京等一線城市的大幅降價(jià)促銷目前已影響到二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),，部分城市新房降價(jià)幅度加大,。據(jù)上周中原地產(chǎn)對(duì)各地的調(diào)研結(jié)果顯示，在杭州,、泉州,、溫州等城市,，降價(jià)促銷樓盤日益增多，降價(jià)幅度增大,。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價(jià),，降價(jià)幅度為兩至三成；在泉州和溫州也有個(gè)別樓盤降價(jià)幅度近兩成,。而在武漢,、福州、廈門,、長沙,、寧波等城市，樓盤僅出現(xiàn)小幅打折,，購房者觀望情緒依然濃重,，樓市成交出現(xiàn)萎縮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，未來一段時(shí)間,，各地的推盤壓力仍然較大，可能會(huì)出現(xiàn)全國性的樓市降價(jià)潮,。
