近日，上海諸多樓盤出現(xiàn)大幅降價，個別樓盤的促銷力度甚至達到了原價的1/3,。
此次一些樓盤的集體降價，釋放了什么信號,？是開發(fā)商資金鏈緊張，還是為了促銷而打的“苦情牌”,？會有更多樓盤跟進,，帶來樓市進一步波動嗎？
記者為此走訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士,。
一下子跌掉一個首付
10月26日中午,，記者來到位于上海浦東外環(huán)線附近的“中海·御景熙岸”售樓處,，門口已聚集了一二百人,。“開發(fā)商答應我們,，今天下午2點給答復�,！�
事情起因是御景熙岸的降價促銷活動,。最近，該樓盤從原先的每平方米2.2萬元一下子降到“團購價”1.6萬元,。于是,，之前簽約購房的業(yè)主資產(chǎn)少則縮水三四十萬元，多則六七十萬元,，他們對此頗為不滿,。
記者在現(xiàn)場問了不少業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中大都是剛性需求,，不是父母為孩子買的婚房,，就是80后年輕人為自己購置的新居�,！斑@個樓盤的公寓預售證最早是今年4月批的,，國家已經(jīng)調(diào)控了，哪還有投資客,？”業(yè)主表示,，其實因為調(diào)控，房價有所下降,，“我們心理有準備的,，跌個10%我們也能接受，但現(xiàn)在等于打了七折�,�,！”
與“中�,！び拔醢丁睒莾r大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龍湖酈城”,、閔行“星河灣”,、“長泰西郊別墅”以及綠地集團的“秋霞坊”、“米蘭新里”等均出現(xiàn)大幅降價情況,，有的也造成了業(yè)主糾紛,，其中“龍湖酈城”百多位業(yè)主在售樓中心拉起條幅，向開發(fā)商討要說法,。
據(jù)了解,，“龍湖酈城”此次促銷的房型全是精裝修房，售價普遍在每平方米1.4萬元左右,。而很多老業(yè)主購買毛坯房,，單價就達1.8萬元�,！八闵涎b修費用,，此次促銷力度差不多是原價的1/3�,！�
會有更多企業(yè)陸續(xù)跌價
“其實,，從今年3月開始，上海就有樓盤開始跌價,�,！敝袊康禺a(chǎn)信息集團高級分析師付琦表示，但那時,，開發(fā)商通常采取的是低價開盤的方式,，即新開樓盤價格明顯比周邊地區(qū)低�,！暗侥壳�,，價格降10%以上的樓盤已有五六十個了�,！�
此次大幅“跳水”的樓盤也就是上述幾個,，之所以引起明顯反響，一是同一期樓盤直接大幅降價,，引起前期業(yè)主的強烈反彈,，二是其中有閔行“星河灣”、“長泰西郊別墅”等部分高端樓盤,。
開發(fā)商是否由于資金鏈緊張而降價,？“不盡然�,！备剁硎�,，開發(fā)商的資金鏈會緊,，但絕大部分沒到“砸鍋賣鐵”的地步。而且這次跌價的開發(fā)商都是大企業(yè),，更不存在資金鏈斷裂問題,。“不過,，他們降價,，可能是希望加快資金周轉(zhuǎn)，而上市公司通常也希望年底前資金回籠,，使年報數(shù)據(jù)漂亮一點,，好對股民有個交待�,！�
對高檔樓盤的降價,，付琦判斷，只是對市場的試水,，“可能會使銷售略有好轉(zhuǎn),，但總體上不會有質(zhì)的差別”。對于剛性需求的公寓樓盤,，降價會產(chǎn)生明顯效應,。跌價引發(fā)購房熱潮，會吸引更多開發(fā)商陸續(xù)加入到降價行列,。他推測，“到今年底明年初,，上海的降價樓盤應該會有所增加,。”不過,，這是一個漸進的過程,。而此次跌價的樓盤引來眾多購買者，這表示目前的價位大家比較認可,�,！斑@一認可，意味著樓價不會持續(xù)下跌,�,！�
