10月下旬,，全國(guó)樓市顏色驟變。
龍湖、中海,、星河灣等開發(fā)商在上海樓盤突然降價(jià)20%-40%；北京一些樓盤聞風(fēng)而動(dòng)，萬(wàn)科、龍湖等一線房地產(chǎn)企業(yè)在北京的樓盤開始大幅度降價(jià),，龍湖北京大興一項(xiàng)目甚至準(zhǔn)備“成本開盤”。
在開發(fā)商們突然的選擇背后,，究竟暗藏怎樣的玄機(jī),？
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發(fā)商降價(jià)主要是因?yàn)橘Y金問題,，年底需要償付的各類款項(xiàng)比較多,。目前的房?jī)r(jià)回調(diào)和調(diào)控政策持續(xù)的趨勢(shì)都不會(huì)改變，至少到明年上半年,，調(diào)控不會(huì)放松。
住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內(nèi)估計(jì)限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松”,。
7折潮
上海樓市一片蕭條,。
據(jù)搜房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月前三周,，上海市新建商品住宅成交30.27萬(wàn)平方米,，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平,。
與此同時(shí),，包括龍湖、綠地在內(nèi)的各大房企正在上演降價(jià)潮,，降價(jià)幅度動(dòng)輒在10%-30%,，“7折潮”已經(jīng)遍現(xiàn)一線城市。
10月15日,，位于上海嘉定區(qū)嘉定新城的“酈城國(guó)際公館”二期項(xiàng)目,，較一期項(xiàng)目下調(diào)3000元，引起早期業(yè)主維權(quán),。
綠地,、星河灣、中海,、華潤(rùn),、星河灣的上海樓盤項(xiàng)目等紛紛開始降價(jià)促銷，降價(jià)幅度在20%-40%,。
星河灣上海一處項(xiàng)目被某基金收購(gòu),，只給了6折的價(jià)格。
進(jìn)入10月底，龍湖在北京大興的時(shí)代天街項(xiàng)目準(zhǔn)備起價(jià)11800元/平方米,。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊,，樓面地價(jià)達(dá)到了7519元/平方米。該項(xiàng)目?jī)H11800元/平方米的起價(jià),，不僅項(xiàng)目沒有利潤(rùn),，也會(huì)將大興區(qū)域樓盤心理底價(jià)15000元/平方米撼動(dòng)。
和記黃埔地產(chǎn)一位銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者說,，一線城市住宅價(jià)格已經(jīng)近乎“血拼”,，和黃將重心轉(zhuǎn)移到天津，日前在天津開盤了“世紀(jì)都會(huì)”項(xiàng)目,，在天津南京路位置,，地段可媲美北京的王府井(600859,股吧)，開盤當(dāng)日就賣了417套,，完成7.8億元的銷售額,。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，上海樓市降價(jià)促銷一發(fā)不可收拾,，從高檔別墅到普通商品房,，從郊區(qū)到市區(qū)，房?jī)r(jià)下跌四處蔓延,。只要銀根和房地產(chǎn)調(diào)控不放松,，樓市就不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
與此同時(shí),，杭州,、天津、南京,、成都等二線城市也開始步入房?jī)r(jià)下跌通道,，新房均價(jià)降價(jià)幅度在5%-20%。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)介紹,，在樓市調(diào)控不放松的情況下,，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)還將下行,，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)潮中,，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)也將逐步由一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，從而導(dǎo)致全國(guó)層面上的降價(jià)潮,。
調(diào)控不會(huì)放松
在聶梅生看來,，盡管目前很多城市房?jī)r(jià)開始大幅度下調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然不會(huì)輕易改變,。
日前,，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在廣西南寧調(diào)研時(shí)特別要求各地鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，在抓好保障房建設(shè)的同時(shí)，也要增加商品房用地供給,，促進(jìn)商品房市場(chǎng)健康發(fā)展,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，從中央的政策層面來看,，大的調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生改變,，不過，應(yīng)該也不會(huì)再出臺(tái)新的更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,。
一位接近北京住建委的人士在北京國(guó)投廣場(chǎng)開盤儀式上透露,，很多開發(fā)商都得到消息，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)放松,，開發(fā)商都不看好明年的樓市,，才會(huì)紛紛轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，或者進(jìn)行降價(jià)銷售,。以國(guó)投廣場(chǎng)為例,，售價(jià)45000元/平方米，由于地處西二環(huán)核心地段,，開盤即熱銷,，而目前北京4萬(wàn)元/平方米以上的住宅，成交寥寥,。
但是，也有專家預(yù)測(cè)年底樓市調(diào)控政策會(huì)出現(xiàn)微調(diào),。
“樓市萎靡將導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅下滑,，從而拉低整體經(jīng)濟(jì)增幅，考慮到地方政府以及明年整體經(jīng)濟(jì),，樓市調(diào)控或做出微調(diào),。”楊紅旭如是說,。
張大偉表示,，房企現(xiàn)金流緊張，拿地策略就將會(huì)相對(duì)保守,，從而造成地方政府的土地財(cái)政緊張,，而土地財(cái)政是需要用來償還地方債務(wù)，并且承擔(dān)保障房建設(shè)等各項(xiàng)投資的,。
日前,，南京市公積金管理中心出臺(tái)新政策，自10月21日起,，南京個(gè)人住房公積金最高可貸款額度由現(xiàn)在的20萬(wàn)元重新恢復(fù)至30萬(wàn)元,。同時(shí)，還對(duì)公積金二次貸款予以一定程度的松綁，并將公布適用人群,。
上述住建部政策研究中心的專家介紹,，限購(gòu)政策在出臺(tái)時(shí)，就是注定要退出的,，此外,，地方政府可以因地制宜，在如何限購(gòu)上具有一定的自主決定權(quán),。也就是說,，地方政府可以根據(jù)本地房地產(chǎn)調(diào)控效果自主對(duì)限購(gòu)令進(jìn)行修改甚至廢除。
陳國(guó)強(qiáng)表示,，臨近年底,，限購(gòu)令等樓市調(diào)控執(zhí)行方面也面臨調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，中央高層屢屢傳出從緊堅(jiān)持以限購(gòu)令為代表的樓市調(diào)控政策,，但是不排除部分地方政府變相放松限購(gòu)令的情況,。
