近日長三角一些城市出現(xiàn)的退房潮現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解,，退房潮最早出現(xiàn)在杭州，9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價僅10月8日到18日的10天期間,，杭州市就有20起退房,。此后，南京也出現(xiàn)了退房現(xiàn)象,。截止到10月份南京新增期房退房53套,。這些要求退房的購房者理由都很一致，就是房價跌幅太大,。在上海,，有的樓盤甚至打了對折，一些前期購買期房的業(yè)主大呼不公平,，有的業(yè)主損失高達60萬,。
別墅從4萬元直降到1.7萬
10月23日，記者在位于上海浦東的御景熙岸售樓中心看到,，近百名業(yè)主在與開發(fā)商交涉,，他們是得知幾個月前則購買的樓盤每平方米降了6000元的消息而趕來的。
一名業(yè)主告訴記者,，“60萬沒了,。當(dāng)時2.3萬買的，現(xiàn)在是
1.7萬,、1.6萬,，而且他們的位置還比我們的好,�,！绷硪晃粯I(yè)主說：“我是一室的，我損失30萬,�,！�
記者在現(xiàn)場了解到，目前該樓盤的公寓房從均價每平方米2.3萬元左右降到目前的每平方米17500元,，別墅的降價幅度甚至超過了一半,，從今年6月4日的開盤均價每平方米4萬元直降每平方米1.7萬元。
御景熙岸售樓人員告訴記者,，(別墅)現(xiàn)在均價是在1.7萬,，總價是
300萬到400萬元 ,，原價600多萬。
147個樓盤打折10% 到50%
記者了解到,，這批買房人絕大多數(shù)都是上海的年輕白領(lǐng),，此次買房都是用于結(jié)婚或者首套房的剛需族，對于這次的大幅降價,，他們表示很難接受,，堅決要求退房。
記者了解到,，目前這種大幅降價的樓盤在上海還不止一處,，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份上海打折的樓盤就達147個,，打折幅度從10%到50%,。像位于上海嘉定區(qū)的某樓盤，目前精裝房的售價普遍在1.4萬元左右,。而很多老業(yè)主購買的毛坯房,，單價就達1.8萬元。如果算上每平方米2500元的裝修標(biāo)準(zhǔn),，此次促銷力度為每平方米直降5900元,，差不多是原價的1/3。而另一個與該樓盤毗鄰的秋霞坊小區(qū),，房價從最高每平方米1.9萬元,，暴跌到現(xiàn)在最低的1.1萬多元。
上海月均銷售面積7年來最低
面對降價有人歡喜有人憂,，一邊是老業(yè)主要求退房,，一邊還有新客戶搶抓降價時機購房。同樣是在御景熙岸的售樓中心,，記者看到兩名售樓人員的電話一直響個不停,，全是沖著大幅降價來咨詢的。一名看房者告訴記者,�,！拔揖褪且驗榻祪r了才來看的。原先最高4萬,，現(xiàn)在1.7萬,。”一位剛剛交了押金的阿姨見記者猶豫不決,，還“好心”地敦促記者趕緊下手,，房源已經(jīng)不多了。
業(yè)內(nèi)人士認為此次降價幅度達30%~50%
的現(xiàn)象波及面很廣,，降價并非完全是因為企業(yè)資金鏈問題,，而是企業(yè)有戰(zhàn)略規(guī)劃性的降價,，主要是為了完成年底的財務(wù)報表戰(zhàn)略銷售目標(biāo)的實現(xiàn)，后期或?qū)䲠U大到整個上海市場,。
上海市統(tǒng)計局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%,，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值,。
■律師觀點 降價不違約，想退不容易
曾受理過多起退房官司的上海江三家律師事務(wù)所蓋曉萍律師認為,，今年5月1日起執(zhí)行的商品房銷售實行“一房一價”的規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定,，房價可以有上下20%
的浮動空間，商品房銷售價格明碼標(biāo)價后
,，開發(fā)商可以自行降價,，打折銷售，但漲價必須重新申報備案,。屬于開發(fā)商違約,，買房者可以理直氣壯地要求退房子。
蓋曉萍說,，如果開發(fā)商違約,，買房者可以理直氣壯地要求退房。但是如果僅僅是房價跌了,，買的不合算了,。這種情況下，法院是不會支持的,，也沒有法律依據(jù),。因為雙方簽購房合同的時候是平等自愿的，沒有人強迫你,。
不過律師也建議那些剛性需求的購房者,，如果遭遇短時間價格驟降
，可以和開發(fā)商協(xié)商處理,，比如通過面積等適當(dāng)給予補償,，或者通過贈送車庫等條款來處理，盡可能減少損失,。
■相關(guān)新聞 山東近日下發(fā)通知 小額貸款公司禁向房產(chǎn)商放貸
記者24日從山東省金融工作辦公室了解到,，山東省近日下發(fā)通知,，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款,，已發(fā)放的貸款要盡快收回，以切實減小房地產(chǎn)調(diào)控造成的經(jīng)營風(fēng)險,。
去年以來,，為有效遏制部分城市房價過快上漲,，國務(wù)院、中央有關(guān)部委出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,，其中限制房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要措施之一,。但部分房地產(chǎn)企業(yè)存在將從小額貸款公司貸款作為融資渠道的現(xiàn)象。
山東省金融辦要求,，小額貸款公司嚴(yán)禁新增房地產(chǎn)貸款,，嚴(yán)禁小額貸款公司向房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)的大股東、法定代表人,、董事長,、高管人員及親屬等重大關(guān)聯(lián)方新發(fā)放貸款；小額貸款公司要盡快消化存量房地產(chǎn)貸款,，貸款存量中的房地產(chǎn)企業(yè)貸款,，要盡快收回，不得進行展期,；小額貸款公司要密切關(guān)注政策導(dǎo)向,，預(yù)先布防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險暴露，充分計提風(fēng)險準(zhǔn)備,，減小房地產(chǎn)信貸緊縮政策對小額貸款公司經(jīng)營的沖擊,。
