據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，三季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查顯示,，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度回升,，但居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，買賣雙方仍陷膠著狀,，對(duì)于未來一年的房價(jià)走勢(shì),，看漲的居民占31.2%,。《金融時(shí)報(bào)》由央行主管,，是央行和國家外匯管理局授權(quán)公布金融統(tǒng)計(jì)資料的惟一媒體,。
看跌者預(yù)期平均跌幅12.5%
據(jù)報(bào)道，本期居民的房價(jià)滿意度指數(shù)為-79.9,，較上季度提高0.1個(gè)百分點(diǎn),。至此，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)季度回升,。
調(diào)查顯示,，對(duì)于未來一年的房價(jià)走勢(shì)，看平的居民占36.7%,，較上季度上升6.2個(gè)百分點(diǎn),；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn),，其房價(jià)漲幅平均預(yù)期為9.8%,；看跌的居民占20.6%,，較上季度上升4.1個(gè)百分點(diǎn),，其房價(jià)跌幅平均預(yù)期為12.5%。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，看跌未來房價(jià)的居民,，出現(xiàn)了明顯的上升。限購政策持續(xù),，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗,，而且預(yù)計(jì)需求將越來越少。貸款政策繼續(xù)收緊,，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象,，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市，同時(shí)貸款的成本也相對(duì)增加,。
近四成買家持幣觀望
連續(xù)的調(diào)控政策導(dǎo)致居民的購房意愿大幅下降,，三季度有30.6%的居民表示有購房意愿，再創(chuàng)5年來新低,，較上季度下降4.3個(gè)百分點(diǎn),。
目前買賣雙方仍陷膠著狀，近四成買家持觀望態(tài)度,，過半賣家將推遲出售,。當(dāng)前有購房意愿的居民中，63.7%改變了原購房計(jì)劃,，其中,，提前,、推遲購房計(jì)劃和選擇觀望的居民占比分別為14.2%、14.2%,、35.3%,；另外36.3%的居民仍按原計(jì)劃購買房屋。而有售房意愿的居民中,，65.6%改變了既定的售房計(jì)劃,，其中，53.8%選擇了推遲出售,，僅有11.8%選擇加快出售,；另外34.3%仍按原計(jì)劃出售。
張大偉表示,，買賣雙方博弈過程加劇,，市場(chǎng)接近拐點(diǎn)。北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格,、有能力,、有意愿買房，這一家庭總量大概在20萬戶左右,。本輪調(diào)控如果能夠持續(xù)到明年,，那么預(yù)期明確的拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在明年3月左右。
