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同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉日前發(fā)表觀點(diǎn)稱(chēng),，9月整個(gè)市場(chǎng)通脹水平?jīng)]有出現(xiàn)顯著下降跡象，加上美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)面臨輸入性通脹的市場(chǎng)壓力，2011年剩余的三個(gè)月及明年由于通脹仍將使更多的資金選擇投資樓市去保值增值,。
張宏偉認(rèn)為,，銀行存款負(fù)利率及CPI下半年拐點(diǎn)預(yù)期難現(xiàn),，通脹預(yù)期仍將使資金選擇樓市去保值增值,。從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化而言，樓市通脹預(yù)期主要表現(xiàn)在三方面：
大量非地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn),，對(duì)于追逐利益的資本而言,，主要還是博弈未來(lái)宏觀樓市預(yù)期，看好兩三年后的房地產(chǎn)市場(chǎng),。如杉杉,、五糧液,、地奧、長(zhǎng)虹,、國(guó)美,、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，此間在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過(guò)500億元,。
土地市場(chǎng)頻現(xiàn)個(gè)人拿地現(xiàn)象，在通脹預(yù)期依然嚴(yán)重的情況下,，土地市場(chǎng)不限購(gòu)很可能導(dǎo)致部分投資客轉(zhuǎn)投土地市場(chǎng),。尤其是這類(lèi)面積較小的迷你地塊，由于總價(jià)不高,，通過(guò)多人聯(lián)合投資門(mén)檻并不太高。由于土地本身有保值增值的作用,，對(duì)于追逐利益的資本而言,，個(gè)人拿地防范通脹，目前確實(shí)是一個(gè)投資的機(jī)會(huì),。
從上海10萬(wàn)元/平方米豪宅的成交情況來(lái)看,，2011年1月至10月8日，同策咨詢(xún)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，上海累計(jì)成交106套，其中,，以上海紫園成交占據(jù)主力,，達(dá)到36套；華潤(rùn)外灘九里苑,、翠湖天地嘉苑,、尚海灣豪庭成交表現(xiàn)也都不錯(cuò)，均達(dá)到10套以上,；湯臣一品表現(xiàn)稍微遜色,，但成交也達(dá)到6套。天價(jià)豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)成交放量,，據(jù)此數(shù)據(jù)推算極有可能超過(guò)2009年全年成交125套的記錄,。
張宏偉認(rèn)為，豪宅對(duì)于投資客的資產(chǎn)保值增值具有重要作用,。而在市場(chǎng)低迷或市場(chǎng)平穩(wěn)期,，由于樓市“限購(gòu)”等因素的存在,，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管呈現(xiàn)出階段性成交低迷的狀況,，但由于樓市的長(zhǎng)期趨好性,、投資渠道缺乏及豪宅的抗跌性較強(qiáng)等原因，投資客在這個(gè)時(shí)候正是有更多的時(shí)間去選擇合適的項(xiàng)目去投資,，并且在“限購(gòu)”的市場(chǎng)背景下，豪宅價(jià)格漲幅比較平穩(wěn),，未來(lái)市場(chǎng)一旦反彈,，投資者將獲得更大的投資回報(bào)與收益,。
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